以2008年三季度為分水嶺，中國的商業地產市場由熱變冷，增速放緩并下跌。但事實上，廣東的商業地產投資者卻在2009年逆勢擴張。

　　多個在建、改建的購物中心開始高調在廣州宣傳，位于天河路太古匯項目的商場部分，已正式宣告封頂，并宣布引入首次進入廣州的高端超市Olé和英國瑪莎百貨，與該項目隔路相望的萬菱匯綜合體項目，商業部分也即將啟動西班牙服裝零售商ZARA；李嘉誠旗下廣州商業物業西城都薈也重新啟動招商；而由定位高端精品百貨改型成首家"日韓時尚百貨"的美東百貨，也宣布在亞運前開業。包括廣州友誼進駐的西塔"國金店"，廣州2010年至少有7家高端商場建成迎客。

　　在商業地產上有所突破的還有天河城集團。2009年6月，該集團從天津土地交易中心主辦的天津國有建設用地掛牌競買中，以3.09億元人民幣的代價，成功競拍下一塊2.39萬平方米的土地，擬投資20多億元遠赴天津復制天津天河城。2009年8月，廣東海印永業(集團)股份有限公司與昌盛中國簽署《中華廣場合作經營合同》，以1.32億元年租金，租下中華廣場14年經營權，此一舉動，令海印股份從此前的專業市場、主題商場一步跨進更高階段的商業地產。

　　地產市場競爭激烈的現實以及商業地產的回暖，令絕大多數的房地產企業紛紛涉足商業地產：一直致力于開發大型旅游地產的華僑城集團于2009年底首次介入大型主題商業地產項目--深圳歡樂海岸項目；星河地產轉攻深圳商業地產；12月3日，珠海賓館改造項目啟動，成為萬科進軍商業地產一個最為明確的舉動。