歷經(jīng)十多年，全國第三個中央確立的CBD區(qū)——廣州珠江新城迎來了發(fā)展高潮，廣州高德置地、新世界、城建、百嘉信等地產(chǎn)集團(tuán)紛紛涌入。“經(jīng)過高租金選擇之后的商業(yè)業(yè)態(tài)，肯定是以奢侈品等高檔品牌為核心的高端商圈。”中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心專業(yè)委員會副主任邢和平明確表示。

    珠江新城商圈定位高端

    據(jù)悉，目前珠江新城有52棟高檔住宅，25棟頂級寫字樓，7間五星級酒店，還有5處諸如歌劇院等高檔公共設(shè)施。規(guī)劃中，珠江新城包括18萬高檔住宅居民和18萬高檔寫字樓白領(lǐng)。

    中山大學(xué)城市與區(qū)域研究中心教授魏清泉表示，CBD商圈不僅要考慮市民需求，更重要的是作為城市各種資源的聚集區(qū)，要滿足城市輻射區(qū)的需要，所以應(yīng)該定位世界，面向國際品牌、國際性客戶。

    道本商業(yè)地產(chǎn)策略中心CEO段宏斌表示，目前廣州高端核心商圈存在一個空當(dāng)，而在華南商業(yè)市場競爭日益精細(xì)化、差異化的階段，大而全的購物中心很難成功。

    這一點也為日前剛剛組建的廣州美東百貨股份有限公司所認(rèn)同。美東百貨有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，盡管廣州經(jīng)濟總量位列全國前茅，但中高端百貨、奢侈品消費相對落后，而中產(chǎn)階級的成長很快，精品百貨成長后勁很足。預(yù)計將于2009年年底開業(yè)的美東百貨，其商品檔次有望與麗柏廣場不分高下。

    太陽城廣場要作“第一門戶”

    作為廣州珠江新城CBD區(qū)域規(guī)劃中唯一的單體購物中心，太陽城廣場同樣將著力打造世界頂級奢侈品消費場所，目標(biāo)定位在年收入30萬元以上的高收入人群。

    國際經(jīng)驗顯示，當(dāng)人均GDP超過1500美元的時候，奢侈品的消費就進(jìn)入一個上升通道，而廣州目前人均GDP已經(jīng)超過1萬元人民幣。

    太陽城廣場總經(jīng)理楊軍艇表示，廣州及周邊地區(qū)年收入30萬元以上的家庭有25萬個，按每個家庭2.25人計算，目前廣州高端消費者高達(dá)60萬人。但目前這些高端消費者留在廣州消費的僅占46%，倘若廣州有高檔購物中心，他們留在廣州消費的幾率將大幅增加至80%。此外，中國加入WTO后稅率的變化，也是他對廣州奢侈品市場看好的另一原因。

    楊軍艇直言，目前珠江新城只有松散型的裙樓商業(yè)，遠(yuǎn)不能滿足今后的需求，而投資10億元、于2010年廣州亞運會之前開門迎客的太陽城廣場將是珠江新城商圈的第一門戶。

    日前，在中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心專業(yè)委員會主辦的“廣州珠江新城商業(yè)發(fā)展高峰論壇”上，專家們表示，出于CBD的定位和目前廣州高端商圈的空當(dāng)，珠江新城商圈宜定位頂級奢侈品市場。

    投資10億元、于2010年廣州亞運會之前開門迎客的太陽城廣場將是珠江新城商圈的第一門戶。