相對老城和天河而言，海珠的地下商業發展才剛剛開始，首個獨立的地下商業項目江南新地4月份才開業

　　相比天河和老城的地下商業來講，海珠區的地下商業只能算是“小兒科”。海珠區首個獨立的地下商業項目江南新地今年4月份才開業，而其他地下商業部分都只是地上商業的附屬部分，并且都是拜地鐵2號線所賜。

　　隨著廣州地鐵建設的推進，海珠區這個傳統的意義上“偏遠的河南”區域已經逐步融入了廣州市中心區，并且隨著人口的增長，海珠區地下商業將迎來全新的發展期。不過與天河、北京路等區域的地下商業相比，海珠區只能作為區域消費中心，如何做好地下商業部分更加考驗商家經營技巧。

　　海珠區的地下商業基本上是商業體地下層，只有江南新地是獨立的地下商業項目，這些地下商業從西往東分布，均在地鐵2號線沿線。從最西的地鐵2號線市二宮站的專業市場婚紗婚慶攝影器材交易中心負一層，到江南西站的江南新地，再往東有地鐵2號線和三號線交會點客村地鐵站上蓋的麗影商業廣場負一、二層，此外，還有琶洲站出口的保利世界貿易中心負一層的世界美食城。而隨著地鐵建設的推進，位于江南大道和昌崗路交界的達鏢(論壇新聞)國際廣場以及海珠西北部的光大城都有地下商業部分在建。

　　江南新地：海珠最潮購物商場

　　江南新地位于有海珠“北京路”之稱的海珠區傳統商業街江南西路。江南西商圈歷史悠久，地上物業主要經營項目為服裝專賣店、飲食連鎖店、皮具，還有綠茵閣、肯德基、國美等知名商家進駐，人流旺盛。

　　江南新地與“地王廣場”一樣，均為人防工程，目前江南新地為江南西人防工程一期工程，第二期工程預計今年下半年動工，建成后江南新地商業街將連通至廣百新一城。江南新地穿江南西路地下，與地鐵江南西站A出口接駁，長520米。建筑面積1.8萬平方米，有13個出入口與地面相連。商城高7米，中間7米為人行道，兩側各5米為商鋪，共有兩層。負一層的店鋪相對較大，主要以一些大品牌為主。負二層也有不少時尚精品店和潮流餐飲。在業態方面可以說成功地復制了“流行前線”，整體風格偏向年輕化，目標群體清晰，可以算是海珠區目前最潮的購物商場。目前經營算是比較成功，商場出租率達九成多，并且平時客流也不少。

　　專業市場：招租率在九成以上

　　而好百年(國際)婚紗婚慶攝影器材交易中心位于地鐵2號線市二宮站A出口，依托知名的廣州婚紗一條街江南大道婚紗街，該商場匯聚了200多家經營婚紗、禮服、旗袍、裙褂、喜慶用品、影樓用品、婚慶服務、藝術攝影等商家，為婚慶提供專業的一站式服務。負一層也受益于婚紗街的“顯赫名聲”，記者逛了一圈，發現招租率在九成以上，不少店面都有外籍客商在選貨，可以說是大樹底下好乘涼。記者找到管理處想咨詢商鋪招租的情況，管理處工作人員表示，商鋪都在業主手上，并且現在都租出去了，沒有什么鋪位可以出租。

　　東部地下商業發展需待時日

　　不過在海珠區東部的麗影商業廣場和保利世界貿易中心的地下部分，目前經營情況尚未理想，需要時日。

　　麗影商業廣場位于地鐵二、三號線交會站客村站C、D出口的上蓋物業，是一個集購物、休閑、娛樂、飲食、康體、商務等功能于一體的綜合性一站式休閑購物廣場。雖然地面部分商業已經有永樂生活電器、肯德基等知名商家進駐，但是負一、二層經營情況尚不理想。記者現場觀察客流一般，并有商家萌生去意。

　　而位于琶洲地鐵站的保利世界貿易中心的負一層大概有2萬平方米，目前發展商規劃1萬平方米作為美食城，其余1萬平方米將作為會展配套功能。目前已經有麥當勞、沙河粉村、大西豪、拉斯維加斯自助餐等知名品牌進駐，主要還是服務于參加會展所帶來的客流，作為功能分區的配套，該美食城的成功需要假以時日，等該區域多個會展展館開業之后，將更有空間。

　　現場直擊

　　江南新地

　　設計佳購物氛圍好

　　周一下午，江南新地整體客流仍絡繹不絕。從江南西地鐵站A出口轉入江南新地，確實有“別有洞天、豁然開朗”的感覺，難怪項目叫做“新地”。

　　江南新地分為兩層，中間有天井設計，負一層面積較少，只有部分品牌店進駐，大多數商鋪在負二層，商場頂部畫了藍天白云，地上采用波浪形的花紋，在燈光的照耀下顯得賞心悅目，無地下商場的壓抑感。而各家商店窗明鏡凈，燈光設計各具特色，營造了很好的購物氛圍，讓人不禁有血拼一番的沖動。在業態方面，匡威、博茨牛仔、時間廊等服裝以及時尚服飾店，此外還有大和壽司、大卡司奶茶等潮流餐飲店。可以看出，江南新地是以年輕化的時尚潮流店為目標群體，通過全新升級的地下商城的建設，對江南西自發形成的步行街形成了整合和提升。

　　專家說法

　　海珠區

　　將崛起區域商業中心

　　宏展投資顧問有限公司董事副總經理程立志認為，隨著海珠房地產的迅速發展，海珠區已經從傳統心目中“偏遠的河南”成為廣州的中心區之一，并且人口數量也明顯增加，海珠區巨大的消費力將培養起自己的區域商業中心。

　　程立志舉中華廣場和流行前線的例子認為，廣州傳統的商業位于北京路、上下九，新興商業中心位于天河，這幾個區域都兼有旅游消費的功能，因此最有條件成為商業熱點。中華廣場和流行前線并不屬于旅游消費地，但是也形成了廣州的購物熱點之一，其原因就是區域周邊有較高消費力的群體以及便捷的地鐵交通系統。隨著地鐵的建設，海珠區也將有望在江南大道這個傳統商業旺地形成自己的區域商業中心，海珠區的地下商業也將隨著地鐵的建設而成為重要的商業形態之一。

　　商家聲音

　　地鐵站

　　并不都是“大餡餅”

　　在麗影商業廣場負一層一家經營特價運動服裝的店主說，當時進駐商場主要是看中地鐵2、3號線交會的優勢，不過進場之后，發現很多人只是在這里轉線，真正停留下來逛街購物的人并不多。

　　“很多人是去番禺，或者到市中心去逛街，這里吸引力還是差很多”。

　　該店主說，“海珠區并不是沒有消費能力，而是海珠離天河近，交通方便，有消費力的人都跑去天河或者北京路消費了，這里的物品消費檔次還是差一點”。

　　該店主表示，有朋友在白云區開同樣的店，但是生意好很多，很多人都在本地消費，他也考慮轉戰白云了。

　　記者手記

　　“地鐵旺鋪”也可能成為“燙手山芋”

　　地鐵的開通帶來大量的人流，地下商業似乎是一個現成的餡餅。但記者在走訪中發現事實并非如此。人流量是商業首要因素，但不是決定性因素。若沒有好的業態分布、好的產品、好環境和好管理，人流也只是流水。

　　一位多次投資商業但是血本無歸的投資者告訴記者，商業要成功必須達到三個要求，“統一、專業、龍頭”。首先是統一業權、然后請專業公司運營、再邀請龍頭商家進駐。“要不你的商鋪賣珠寶，她賣牛腩，他賣雜貨，肯定一起死”，“從各大成功的商場來看，都離不開這三個因素”。因此，小投資者更要注意的是，對于發展商散賣的地下商鋪要看商家的后續運營能力，否則“地鐵旺鋪”也可能成為“燙手山芋”。