當(dāng)前，很多開發(fā)商在追逐高利潤的驅(qū)使下，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目時，認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的重中之重是招商，只要招商成功，一切都成功。因此，往往對商業(yè)地產(chǎn)的前期調(diào)研、定位、規(guī)劃布局少做論證分析，實行“偷步”開發(fā)，以求早日回籠資金獲得回報。這樣導(dǎo)致的結(jié)果，最終必將受到市場拋棄。

　　在規(guī)劃布局方面，很多開發(fā)商只相信規(guī)劃設(shè)計師規(guī)劃商場。由于設(shè)計師缺乏商業(yè)地產(chǎn)基本概念和商業(yè)經(jīng)營實踐，所設(shè)計出來的商場往往好看不中用，未能把現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)整體布局各種要素結(jié)合起來，結(jié)果不得不進(jìn)行整改。改動商場布局牽扯到的是硬件設(shè)施，嚴(yán)重失誤的根本無法整改，失敗乃是一種必然。　

　　就天河時尚地下商業(yè)廣場來說，處于天河商圈的核心位置，可以說，已經(jīng)具備了先天的、有利的商業(yè)環(huán)境，但如果定位、規(guī)劃、經(jīng)營等與地上商場沒有區(qū)別，沒有自己的特色，即便是“風(fēng)水寶地”也難免會失敗。