自年初《珠三角區(qū)域改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008～2020）》出臺(tái)以來(lái)，廣佛一體化發(fā)展成為了廣大消費(fèi)者最為關(guān)注的對(duì)象。隨著近期廣佛兩地有關(guān)政府部門的不斷努力，同城化發(fā)展的規(guī)劃已逐漸進(jìn)入實(shí)操階段，價(jià)格相對(duì)低廉的南海樓市更是吸引了不少?gòu)V州消費(fèi)者的關(guān)注。

　　《信息時(shí)報(bào)》曾在1月16日全面透視珠三角一體化發(fā)展給廣州周邊區(qū)域帶來(lái)的巨大發(fā)展機(jī)遇，引起讀者的廣泛注意。近期，本報(bào)將再次以連續(xù)的新聞報(bào)道，全面分析廣佛同城化、城市集群所帶來(lái)的南海區(qū)差異性發(fā)展戰(zhàn)略，全方位、多角度深入剖析“廣佛同城化”給置業(yè)者帶來(lái)的實(shí)實(shí)在在的好處與價(jià)值。

　　看點(diǎn)1 位置

　　廣佛同城凸現(xiàn)優(yōu)勢(shì) 交通一體化

　　對(duì)于不少消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，有限的經(jīng)濟(jì)實(shí)力使他們難以完成在廣州中心城區(qū)購(gòu)房的夢(mèng)想，不得不把目光轉(zhuǎn)向房?jī)r(jià)相對(duì)較低的周邊地區(qū)。然而，在眾多的郊區(qū)選擇中，南海雖然不屬于廣州的行政區(qū)域范圍內(nèi)，但其有著“中山九路”之稱地緣關(guān)系，還是吸引了不少消費(fèi)者前往置業(yè)。不少消費(fèi)者表示，這一區(qū)域的房?jī)r(jià)、交通距離，及日常生活成本等多方面優(yōu)勢(shì)，是吸引他們跨區(qū)域購(gòu)房的一個(gè)重要因素。

　　佛山市領(lǐng)地房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理甄國(guó)熾表示，南海雖然不屬于廣州，但交通十分便利性。比如自駕車從鹽步、黃歧等地區(qū)出發(fā)，途經(jīng)廣佛路，到達(dá)廣州荔灣城區(qū)的內(nèi)環(huán)路、地鐵站也不過(guò)10多分鐘。

　　該地區(qū)另一項(xiàng)目雅居藍(lán)灣策劃負(fù)責(zé)人鄧小姐則介紹說(shuō)，通過(guò)他們的調(diào)查，到南海地區(qū)購(gòu)房的廣州客戶大多屬于外來(lái)人口，主要集中在芳村和老荔灣的專業(yè)市場(chǎng)。南海鹽步有著廣州“中山九路”之稱，如此近的距離對(duì)這些業(yè)主來(lái)說(shuō)自然不是問(wèn)題。她表示，特別是去年9～10月左右，剛開始實(shí)行廣佛年票互通，進(jìn)一步增加了南海地區(qū)樓盤對(duì)廣州市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　據(jù)了解，為解決廣佛兩地互通的交通成本及出行線路問(wèn)題，兩地有關(guān)部門近年來(lái)已逐步加大相關(guān)的交通道路、橋梁的建設(shè)，部分也已完成通車，大大方便了兩地之間的往來(lái)。在廣佛同城化發(fā)展進(jìn)一步明確的情況下，兩地有關(guān)交通部門也不斷努力，增加來(lái)往廣佛特別是南海地區(qū)的公共交通配套。比如今年將計(jì)劃把7條南海公交線延伸至廣州，同時(shí)在地鐵、輕軌建設(shè)方面也加大了投入力度，爭(zhēng)取早日通車。

　　為解決目前部分業(yè)主出行不便的問(wèn)題，一些樓盤也通過(guò)自身努力為業(yè)主解困。甄國(guó)熾表示，為照顧海納天河業(yè)主的出行問(wèn)題，他們特意開通了從項(xiàng)目到花地灣地鐵站的接駁巴士。

　　看點(diǎn)2 價(jià)格

　　房?jī)r(jià)低一半　形成“廣州業(yè)主團(tuán)”

　　由于緊密的地緣關(guān)系，南海地區(qū)早在前幾年就已成為部分廣州消費(fèi)者購(gòu)房的選擇。隨著近期廣佛同城化發(fā)展規(guī)劃的出臺(tái)并逐步實(shí)施，吸引了大批消費(fèi)者前往置業(yè)。目前已在南海黃歧置業(yè)的劉先生告訴記者，價(jià)格是吸引他跨區(qū)域購(gòu)房的最重要因素。

　　據(jù)了解，目前南海地區(qū)的房?jī)r(jià)水平多為4000～5000元/平方米，僅為一街之隔的廣州荔灣區(qū)房?jī)r(jià)的一半不到。甄國(guó)熾表示，目前這一區(qū)域商品房的產(chǎn)品素質(zhì)，并不遜色于廣州的同類型項(xiàng)目，低廉的房?jī)r(jià)更是賦予這些產(chǎn)品巨大的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。他表示，正是由于這種性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，海納天河自去年五一前后開盤以來(lái)，超過(guò)5成的客戶來(lái)自廣州，這些人大多來(lái)自廣州荔灣區(qū)。

　　鄧小姐告訴記者，他們項(xiàng)目也有近8成客戶來(lái)自廣州，而附近其他樓盤也存在同樣的情況。巨大的購(gòu)房成本優(yōu)勢(shì)，使這一區(qū)域的樓盤看到了商機(jī)。在價(jià)格優(yōu)勢(shì)的吸引下，目前南海鹽步、黃歧等與廣州接壤的區(qū)域，已形成了規(guī)模不小的“廣州業(yè)主團(tuán)”。

　　看點(diǎn)3 生活成本

　　物管收費(fèi)不高　配套更抵更好玩

　　除價(jià)格、交通距離優(yōu)勢(shì)外，南海區(qū)域在日常居住成本方面同樣存在一定的優(yōu)勢(shì)。如物業(yè)管理費(fèi)方面，南海樓盤比廣州樓盤便宜不少。據(jù)鄧小姐介紹，目前南海地區(qū)除部分廣州開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目外，其它多數(shù)樓盤的物業(yè)管理費(fèi)多為1.2～1.5元/平方米/月。而目前廣州新建普通住宅小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)則多在1.5元/平方米/月以上。

　　在購(gòu)房契稅方面，雖然近期政府部門已出臺(tái)了減免稅費(fèi)的政策，但主要針對(duì)的對(duì)象屬于普通商品房，在豪宅方面，廣州的契稅依然按3%的額度征收；但在佛山南海地區(qū)，一些豪宅的契稅按條件可享受5折優(yōu)惠。

　　除此以外，甄國(guó)熾介紹說(shuō)，南海地區(qū)在醫(yī)療、教育、飲食等方面，同樣比廣州便宜不少。同時(shí)，由于該區(qū)域的市政配套建設(shè)已相當(dāng)成熟，無(wú)論是吃喝玩樂(lè)等各個(gè)方面，周邊均可提供便捷、價(jià)廉物美的場(chǎng)所。

　　甄國(guó)熾表示，在廣佛同城發(fā)展目標(biāo)明確提出后，未來(lái)兩個(gè)地區(qū)必將形成一體化的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，南海的優(yōu)勢(shì)將更加突出，這一規(guī)劃也必將對(duì)南海樓市的進(jìn)一步發(fā)展起到巨大的推動(dòng)作用。他指出，特別是在南海的鹽步、黃歧、里水等與廣州接壤區(qū)域的項(xiàng)目，在廣佛桐城發(fā)展中更加具有競(jìng)爭(zhēng)力。他表示，為滿足廣州客戶的購(gòu)房需求，目前海納天河推出了二期單位，以100平方米以下的中小戶型為主，均價(jià)僅為4300元/平方米左右。