在剛結(jié)束的廣東省人代會上，省委書記汪洋提出，落實《珠三角改革發(fā)展規(guī)劃綱要》的突破口在于珠三角城市一體化，而推動珠三角城市一體化的突破口，就在于廣佛同城化。專業(yè)人士指出，珠三角房地產(chǎn)一體化這個新命題，也有望在廣州與佛山這個大都市中率先“破題”。廣州、佛山地域相連，經(jīng)濟相融，文化相通，無論是歷史基礎(chǔ)，還是現(xiàn)實條件，兩大城市從來沒有像今天這樣有了“同城化”的天時地利人和。而在萬科、保利、招商地產(chǎn)、合生等這些大地產(chǎn)企業(yè)的眼里，“同城化”就是市場，就是商機，他們的圈地、布局、賣樓，走在了政府規(guī)劃的前面，他們的先行先試，他們對樓市同城化前景的研判，對掃除同城化現(xiàn)實障礙的努力，都正在從為廣佛樓市一體化、珠三角樓市一體化打造“樣板”，積累經(jīng)驗。
　　中心區(qū)價差30%，發(fā)展空間巨大

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜(黃韜博客,黃韜新聞,黃韜說吧)介紹，廣佛一體化的提法，事實上已有五六年的時間，經(jīng)過2005、2006年兩年拿地、開發(fā)的高峰期，現(xiàn)在萬科、富力、招商地產(chǎn)、合生、雅居樂，這些來自珠三角不同城市的發(fā)展商，都已在佛山地區(qū)安營扎寨。可以說，佛山樓市目前已經(jīng)進入群雄并起的局面，僅萬科一家，目前在佛山的項目就達到了七八個之多。龍光地產(chǎn)更是實現(xiàn)了汕頭起家、深圳出名、佛山起飛的跨越式發(fā)展。

　　“從某種程度上說，發(fā)展商在佛山拿地的氛圍甚至比廣州更濃。”黃韜指出，沒有廣州的帶動，沒有廣佛同城的預(yù)期，佛山市場對地產(chǎn)大鱷的吸引程度、樓市的發(fā)展速度都不可能達到現(xiàn)在的水平。以中原地產(chǎn)代理的佛山天湖麗都花園為例，該盤是佛山中心區(qū)禪城區(qū)最高端的樓盤，2006年一期開盤的時候賣5000元/平方米，當時廣州中心區(qū)同檔次高端盤少需要1萬元/平方米，價差50%。近幾年，由于一直有廣佛一體化的利好作催化劑，該樓盤估值一路走高，到現(xiàn)在，二手都已要7000-8000/平方米，新的一期售價在1萬元左右。盡管如此，該樓盤與廣州的價格仍有相當?shù)牟罹啵�這成為各大發(fā)展商進軍佛山樓市的動力。據(jù)了解，佛山的高明等區(qū)域，一手樓價在2000-3000元/平方米之間，而像禪城這樣的中心區(qū)，則維持在5000-8000元/平方米，與廣州同類產(chǎn)品仍有30%的差距。隨著軌道交通的開工，佛山成為吸引廣州買家前去置業(yè)的“價值洼地”。

　　配套工程成“一體化”關(guān)鍵

　　招商地產(chǎn)設(shè)立廣州管理總部，同時負責廣州、佛山兩個地區(qū)的樓盤運營。合生創(chuàng)展調(diào)整管理架構(gòu)，由廣州公司分管廣州、南海和中山等城市的業(yè)務(wù)。時代地產(chǎn)在今年初開始調(diào)整管理架構(gòu)，把原來各自獨立的佛山公司和廣州公司合并管理，以應(yīng)對廣佛一體化的市場格局……房地產(chǎn)專家韓世同(韓世同博客,韓世同新聞,韓世同說吧)指出，凡是企業(yè)能做的，企業(yè)都會積極去做，但目前來看，仍有不少影響兩個城市的居民異地購房的因素，如交通、通訊、戶籍、教育服務(wù)等方面的配套政策，是企業(yè)無能為力的，必須由政府去強力推進。如兩會期間有代表提到的通訊問題，現(xiàn)在不少在廣佛交界處買樓的業(yè)主，只能選擇安裝佛山或者廣州電話，手機漫游也經(jīng)常出現(xiàn)一個地方接收兩種信號的問題，給業(yè)主增加了額外的通訊支出，不少業(yè)主均希望能夠廣州、佛山電話通用。“《規(guī)劃》很重要，規(guī)劃的細化和落實更重要。”韓世同說。

　　當然，這方面的好消息也不不斷傳來。如在最近舉行的貫徹落實《綱要》的實施意見座談會上，廣東省物價局表示，今年要在已實現(xiàn)廣佛車輛年票互通的基礎(chǔ)上，加快推進珠三角其他市的年票互通，同時，逐步取消區(qū)域內(nèi)政府還貸二級公路收費站。電信、廣播電視和互聯(lián)網(wǎng)也有望實現(xiàn)收費的“三網(wǎng)互聯(lián)互通”。無疑，這將是推動房地產(chǎn)“一體化”的實質(zhì)性利好。