借力廣佛同城戰略，南海“三舊”改造鼓帆疾行 

　　“這片50畝的舊廠房通過改造，將成為聚集娛樂、飲食、商業、酒店、寫字樓等多種業態，一片繁榮的商業地產！”昨日，南海桂城街道夏西村委會書記葉永練鋪開規劃圖，滿懷信心地向媒體介紹。

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　　今天，全市“三舊”改造“雙百計劃”啟動儀式的主會場，就安排在夏西。曾經以“有車有房不如有夏西戶口”而聞名的南海桂城夏西村，又將迎來一次華麗蛻變。

　　夏西物業收入年年增

　　記者昨日在夏西村看到，原先只有10米寬的舊佛平公路涌，已經變成了20米寬。河道中清水潺潺，岸邊紫荊、柳樹等郁郁蔥蔥。空地上，工人們正在抓緊工作，一片片樓盤拔地而起。

　　“隨著政府‘三舊’改造的推進，舊佛平公路涌開始改造，一河兩岸的規劃前景讓許多人看到了商機。”葉永練是這片土地變化的見證者。如今在夏西客似云來的“紫金城”，“前身”就是一家占地30畝的臺資鞋企舊廠房。通過將原來的2萬多平方米舊廠房改建為4萬平方米的飲食休閑綜合體項目，不僅為社會增加了至少2000個就業崗位，更使村里的集體收入一年增加了100多萬元。

　　“我們剛剛與香港景浩投資有限公司簽訂了意向書，通過改造，在夏西的這塊50畝土地上，將形成一塊商業旺地——匯金國際廣場，它包括餐飲、娛樂、商住、寫字樓等項目。”葉永練十分繁忙。來自景浩公司的總經理助理劉泰說，“香港投資方在大陸有不少物業投資，這次看中夏西，就是對它在廣佛同城中的區位優勢，以及一河兩岸的前景有信心。”

　　劉泰透露，這個改造項目的總投資將超過5億元，立足打造成輻射廣佛一小時車程的商業項目。明年上半年將完成項目一期，首先竣工的是商業、餐飲和娛樂部分。他表示，“這個項目，在未來三到五年將會迅速成長。”

　　葉永練算了一筆賬，50畝土地的舊廠房拆除后，出租給香港投資公司30年，租金每5年增長20%。30年后，這片土地上的物業收回歸夏西集體經濟所有。   

　　改造模式多樣成效初現

　　“夏西村將紫金城后面的整片舊廠房進行拆除改造為匯金國際廣場，提升村集體物業價值，僅僅是南海‘三舊’改造的一個縮影。”南海區“三舊”改造辦公室副主任、區建設局副局長張巨泉說。

　　除了夏西村，南海的“三舊”改造經過近兩年的實踐已初見成效，涌現出如桂城夏西農民公寓、平東玉器街、大瀝鳳池裝飾市場、大瀝新都會、黃岐華南花卉市場等一大批先行先試的改造項目。通過實踐，南海逐步探索出了桂城夏西自主改造，大瀝鳳池以地引資、以租抵建，桂城石石肯村以土地換物業、大瀝聯滘政府統籌開發等多種改造模式。

　　張巨泉說，目前，南海區各界改造熱情高漲。全區納入“三舊”改造計劃的項目共有400個，項目占地總面積3萬畝，建筑總面積達2500萬平方米，計劃投入資金約1000億元。這些項目全部建成，將可以帶動近2000億元GDP的經濟增長，大幅提高農民收入。

　　今年完工48個改造項目

　　隨著《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要》的實施，廣佛同城成為先行先試的示范區。“通過‘三舊’改造，必將加快廣佛同城對接，加快廣佛產業對接。”張巨泉肯定地說。

　　據介紹，今年南海為加快“三舊”改造工作實施了多項舉措：一是增加了專職人員，充實了區和鎮街兩級“三舊”改造辦公室；二是繼續完善配套政策，最近南海將出臺關于加快推進“三舊”改造的配套文件；三是實行了項目準入退出制度，以及貼身服務等新的管理辦法，力推項目早日上馬。

　　據了解，今年在全市“三舊”改造“雙百計劃”中，市政府下達給南海的任務是啟動項目46個，完成項目52個。而南海則相應提出了“雙五十計劃”，決定今年要啟動和建成50個項目以上。

　　統計顯示，截至本月25日，該區已經啟動（包括正在拆除或已經辦理土地、規劃等手續）“雙百計劃”項目46個，已經完工或預計在2009年底可完工（包括土地已經拍賣和建筑主體已建成）的項目有48個。這些項目將主要集中在大瀝、桂城等南海東部地區。