“經(jīng)濟(jì)型酒店還有數(shù)十倍的增長空間，市場遠(yuǎn)沒有飽和。”在日前召開的“2008中國酒店開發(fā)與融資論壇”上，兩家經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的掌舵者——錦江之星總裁徐祖榮和漢庭總裁季琦告訴記者，他們并不擔(dān)心經(jīng)濟(jì)型酒店的行業(yè)泡沫，相比之下，受美次貸危機(jī)等因素的影響，經(jīng)濟(jì)型酒店再融資的難度加大，此類情況其實(shí)更值得關(guān)注。
增速將放緩
季琦認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)型酒店的數(shù)量和質(zhì)量都不能滿足消費(fèi)者的需求，市場對品牌數(shù)量和規(guī)模的容納度很高，再出現(xiàn)數(shù)十家品牌都不嫌多。徐祖榮認(rèn)為，雖然涌現(xiàn)出許多經(jīng)濟(jì)型酒店品牌，但擁有百家以上連鎖店的品牌并不多。
對于如家四季度的虧損以及由此引發(fā)的對于經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店出現(xiàn)泡沫、面臨拐點(diǎn)的種種猜測，季琦表示，這并不代表行業(yè)出現(xiàn)泡沫或不景氣，行業(yè)還將繼續(xù)增長，但增長的速度將更平穩(wěn)。
“當(dāng)然，前幾年經(jīng)濟(jì)型酒店受風(fēng)投追捧，不排除有人對該行業(yè)期望值過高，參與投機(jī)，使行業(yè)發(fā)展過快。”季琦認(rèn)為，行業(yè)如今面臨的挑戰(zhàn)有利于將原本過快的擴(kuò)張速度放緩，行業(yè)進(jìn)入理性增長期。
經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)的外資同行速8（中國）今年將繼續(xù)在中國增開酒店。與錦江之星、漢庭爭相搶灘國內(nèi)一線大城市不同的是，速8看好廣大的二線城市和農(nóng)村地區(qū)，走“農(nóng)村包圍城市”的擴(kuò)張模式。速8（中國）總裁兼CEO柏力認(rèn)為，農(nóng)村地區(qū)的土地、人力成本低，是經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展最有潛力的地方。
柏力認(rèn)為，由于此前大量運(yùn)營經(jīng)濟(jì)型酒店的不良資產(chǎn)還將繼續(xù)退出，轉(zhuǎn)而租賃給效益好的行業(yè)品牌，大量二三線的品牌將消失，被優(yōu)勢品牌取代，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店市場還將繼續(xù)洗牌。
提價(jià)應(yīng)對成本上升
在經(jīng)歷了高速擴(kuò)張風(fēng)潮之后，部分經(jīng)濟(jì)型酒店在一線城市的物業(yè)成本大幅攀升，勞工成本也同時(shí)提高，錦江之星等品牌房價(jià)一直偏低，致使經(jīng)濟(jì)型酒店房價(jià)普遍面臨上漲壓力。
實(shí)際上，幾家品牌經(jīng)濟(jì)型酒店早已有抬高價(jià)位的動作。徐祖榮認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)型酒店的價(jià)位更多地受當(dāng)?shù)厥袌龉┣鬀Q定，如果有上漲的空間，不排除提價(jià)的可能。季琦也表示，由于成本壓力，客房價(jià)位將會緩慢上升，至少短期內(nèi)不會有降價(jià)的可能。
經(jīng)濟(jì)型酒店的消費(fèi)者對價(jià)格比較敏感，提價(jià)必然影響到酒店入住率，季琦表示，加上成本提高和市場進(jìn)入者增多等因素，經(jīng)濟(jì)型酒店將面臨利潤攤薄的問題。
盡管如此，徐祖榮對經(jīng)濟(jì)型酒店的前景仍然看好，他透露，公司2006年上市募得的20億元港幣中，一半將用于經(jīng)濟(jì)型酒店的開發(fā)。
目前，錦江之星和漢庭的酒店入住率都在90%左右，不過，今后很可能會隨著品牌經(jīng)濟(jì)型酒店市場份額的縮水而下降。對此，徐祖榮表示，錦江之星兩年前就已著手控制運(yùn)營成本、加強(qiáng)科學(xué)管理，爭取在入住率下降后仍保持盈利。
次貸危機(jī)或影響再融資
近年來，風(fēng)險(xiǎn)投資對我國經(jīng)濟(jì)型酒店的高速發(fā)展貢獻(xiàn)不菲，。季琦坦承，美國次貸危機(jī)襲來，2008年風(fēng)投、私募在國內(nèi)市場的投資肯定會大幅縮水，投資動作也更加謹(jǐn)慎，將使公司融資成本增加。他表示，漢庭2008年的預(yù)算不會調(diào)整，并能夠保持以往的發(fā)展速度，因?yàn)?008年需要的資金2007年已準(zhǔn)備好，但今年融資難度加大可能影響公司2009年的發(fā)展速度。
據(jù)了解，漢庭將縮減今年新開酒店的數(shù)量，原定增開150家左右，現(xiàn)在改為增開100家酒店，包括漢庭商務(wù)酒店、快捷酒店和漢庭客棧幾種類型。錦江之星今年將增開100家以上的酒店。
“市場緊縮也能夠?qū)π袠I(yè)起到優(yōu)勝劣汰的作用。”季琦表示，經(jīng)濟(jì)型酒店必須苦練內(nèi)功，今后完全靠資本市場的陰晴吃飯的酒店將無法存活。
不過，經(jīng)濟(jì)型酒店此前主要是依靠資本的擴(kuò)大進(jìn)行擴(kuò)張，很難迅速“斷奶”，漢庭、七天等品牌在去年融得巨資之后，又將上市提上日程。
風(fēng)投融資難度加大還將影響到漢庭上市。季琦表示，盡管目前漢庭的經(jīng)營業(yè)績和規(guī)模已經(jīng)符合上市要求，甚至趕超如家當(dāng)年上市時(shí)的規(guī)模，但今年并不是上市的好時(shí)機(jī)，融資和企業(yè)估值都可能受影響，漢庭將另擇時(shí)日上市。
| 
