繼上月如家曝出去年第四季財報首度出現1300萬元的虧損后，本月，經濟型酒店的泡沫論開始四處彌漫。格林豪泰、錦江之星多家負責人紛紛表示，快速擴張吹大了經濟型酒店的泡沫。一時間，曾經閃耀著財富光芒的經濟型酒店，似乎光環不再。

　　經濟型酒店，真的不賺錢了？拐點論日益盛行，武漢經濟型酒店何去何從？

　　搶樓為物業虛高埋下伏筆

　　在格林豪泰華中區人士看來，所謂的泡沫言論，是指2007年發展到極致的搶樓風。為了搶到適合開店的物業，各家都使出了渾身解數。“那時武漢也是如此，一家物業至少有2-3家酒店洽談，結果物業價格越談越高。”這位負責人透露，最高時，武漢一個普通招待所的物業，也要花下35元/平方米的價格才能拿下，超過了合理水平的三至五成。

　　坡地商務連鎖酒店負責人楊華也深有感受。即便對方提出物業租賃費按年遞增等“不平等”條約，為了盡快開店，不少經濟型酒店也會咬牙答應。

　　一度被投資者認為是“三高”（高出租率、高經營利率和高投資回報率）的經濟型酒店風光不再，行業洗牌在所難免。

　　由于競爭太過激烈，錦江、7天、艷陽天等品牌開始轉移戰場，進軍二級市場。目前省內其他城市經濟型連鎖酒店僅有7家，相較而言，二級市場還未飽和，仍有巨大市場空間。

　　正是這些，為眼下經濟型酒店的困境埋下了伏筆。

　　業內人士稱，行業的快速擴張，使經濟型酒店開始出現泡沫，并逐漸暴露出管理模式落后、服務產品單一、硬件設施轉換困難、人力資源缺乏等一系列問題。然而今年經濟型酒店入住率不斷下滑，但物業、設施折舊、人工等成本卻不斷上升。一些經濟型酒店成本至少要上升20%－30％，進一步擠占了酒店的盈利空間。

　　盲目搶占物業的“后遺癥”也開始顯現。一些酒店無法消化前期“搶樓”帶來的高昂成本，資金鏈出現了問題，酒店才裝修一半又四處尋求脫手。

　　武漢一家經濟型酒店負責人透露，前些年，經濟型酒店遍地是錢，他們連市場部都不用設，每天入住率幾乎都接近100%，不到2年就收回了投資。

　　今年，他們不但派人到天橋發放優惠卡，優惠促銷的幅度也不斷加大，收效卻不太明顯。高速發展的經濟型酒店，開始剎車。

　　只是賺錢速度在減慢

　　“經濟型酒店不是不賺錢了，而是賺錢的速度慢了”。盡管經濟型酒店的發展前景陰霾不斷，本地多家經濟型酒店仍對其前景看好。

　　中國經濟型酒店網統計顯示，截至今年4月，如家、格林豪泰、7天等約10家品牌經濟型酒店占到整個市場份額的39%，仍有61%的市場被雜牌單店占據。這么高的比例，對擁有連鎖渠道、資本背景的經濟型酒店品牌加快整合步伐，無疑是一支強心針。

　　即便是高得離譜的物業價格，在一些品牌經濟型酒店看來，今年也會出現緩解。漢庭CEO季琦此前公開表示，今年，因為一些企業資金供給出現問題，店面反而不會出現抬價過高的情況，店面相對拿得更容易。“這樣的形勢，對擁有資本背景的品牌店而言，更會是件好事。”

　　目前，在全國排名靠前的經濟型酒店品牌，都與資本有著不得不說的故事。如家、漢庭分別是季琦一手創辦，與紅杉基金負責人沈南鵬有著暢通的融資渠道。2007年7月，漢庭連鎖分別獲得北極光創投等5家投資機構共8500萬美元的融資。去年9月，7天獲得了美林集團等3家基金聯手投資的9500萬美元。

　　資本的支撐，使得這些品牌的擴張有了十足的底氣。反過來說，在某種程度上，經濟型酒店的光環褪色，不過是小品牌的冬天已經來臨。

　　加速擴張省內二級城市

　　在新的市場形勢下，除了價格戰與細分市場外，經濟型酒店已出現了不同的擴張模式。

　　“隨州的分店已經快裝修好了，10月份就能營業。”昨日，艷陽天負責人余震彥口氣中難掩興奮。年內，艷陽天還將在孝感、襄樊攻城略地，“目前物業都談妥了”。

　　上月，錦江集團負責人俞萌來漢時也透露，錦江之星將啟動在湖北二級城市的跑馬圈地，宜昌等旅游城市成為首選。毫無疑問，“地廣錢多”的二級城市，成了經濟型酒店眼中新的肥肉。

　　“二級城市的商務客流不算少，競爭對手又少”，余震彥認為，市場總是少部分人捷足先登——大家蜂擁而上——行業洗牌的輪回。如同最初的武漢，二級城市的好戲才剛剛開演。

　　中國經濟型酒店網的統計，印證著余震彥們的判斷。湖北現有經濟型酒店87家，81家在武漢扎堆，二級城市所占比例少得可憐。

　　在加盟店的問題上，經濟型酒店的立場也開始松動。

　　如今，錦江之星、如家、漢庭等都開始大力發展加盟店。在錦江之星，加盟店現已占到六成。業內人士估計，如家的加盟店數也已過半。

　　大膽發展加盟酒店，錦江有自己的道理。在國外，經濟型酒店以加盟和委托管理為主。“速8在全世界的2000多家店中，幾乎全是加盟店。”

　　此外，目前，大多數酒店發展加盟都要收幾十萬元不等的品牌使用費。不斷增加的加盟隊伍，也為“母體”帶來了可觀的利潤，并分散了直接投資的成本風險。