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　　近年來，中國購物中心的發(fā)展進入了集體爆發(fā)的階段，如今繁華商圈的購物中心已近飽和。購物中心已經(jīng)從一味追求大體量、超廣輻射面和高端時尚路線，轉(zhuǎn)而向區(qū)域型和社區(qū)型購物中心演變。
　　和一般“大而全”購物中心不同的是，社區(qū)型購物中心有自己屬地化的消費人群和特殊的營銷策略。據(jù)網(wǎng)上一組權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，社區(qū)購物中心在全國的購物中心總量中占比將近一半。
　　業(yè)內(nèi)人士認為，社區(qū)型購物中心是未來發(fā)展的重點，也是未來成長潛力最好的。在中國區(qū)域型、都市型的購物中心，都已經(jīng)在接近市場飽和的狀態(tài)下，從2012年開始，更多的機會是來自社區(qū)型的購物中心。
　　正是看到這一發(fā)展趨勢，不少商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商紛紛將"戰(zhàn)場"從市中心轉(zhuǎn)移到郊區(qū)，而廣州本土開發(fā)商高德置地集團推出全新商業(yè)地產(chǎn)品牌"高德匯"，以社區(qū)型購物中心為主打，旗下四個高德匯項目將于2013年1月12日同時閃耀登場，預(yù)計開業(yè)率接近8成。

　　 四店陸續(xù)亮相 各有各精彩

　　 目前，高德置地集團營運和開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目主要包括甲級寫字樓、大型購物中心、五星酒店、主題MALL與高級公寓等。商業(yè)地產(chǎn)品牌則分為高德置地廣場和高德匯購物中心兩大主線。此外，高德置地還擁有美居新生活、小Q兒童城、西蒙百貨、綠綠街市等自營商業(yè)零售品牌。

　　 據(jù)高德匯總經(jīng)理李志寬介紹，高德匯專注于搭建服務(wù)社區(qū)的購物空間，高德匯四店均占據(jù)區(qū)域核心地段，總面積達60萬平方米，涵蓋百貨、超市、餐飲、娛樂、運動、兒童、家居等多個業(yè)態(tài)，致力于營造一個“品質(zhì)+優(yōu)惠”的購物環(huán)境。

　　 高德匯四店雖統(tǒng)一定位為社區(qū)型購物中心，但所處的地段和面向的消費群體各異，所呈現(xiàn)出來的項目特點又會有哪些不同？

　　 據(jù)了解，高德匯·奧體的體量在整個華南購物中心之首屈一指，擁有將近27萬平方米的商業(yè)面積及約13萬平方米的戶外廣場，整體面積約達40萬平方米，由百貨、超市、餐飲、娛樂、運動、兒童、家居七大板塊構(gòu)成，可滿足一個家庭里面“全年齡層”的消費需求。天河城百貨折扣店、迪卡儂運動超市、蘇寧電器等已經(jīng)開業(yè)，華南首家歐尚超市將于今年12月開門迎客，西蒙百貨也即將與消費者見面。

　　 高德匯·CBD位于珠江新城，以裙樓的方式經(jīng)營，1、2、3、4四座總體經(jīng)營面積達10萬平方米。從高德置地廣場的春商場開始到朱美拉公寓，大約一公里的花城大道稱為“黃金一公里”， 其中3座位于朱美拉公寓裙樓的臨街復(fù)式商鋪，擁有創(chuàng)新9.8米的復(fù)式空間，罕有的全復(fù)式街鋪建筑立面，由家居、餐飲、運動超市、名店街、休閑娛樂等6大板塊組成，提供高品質(zhì)的家居、美食、購物、娛樂消費一條龍的購物體驗。

　　 高德匯·長興臨近天河客運站，位于長湴村和元崗村中間。該店最大的特點就是以社區(qū)文化為主線，推出“長興燈光夜市”，恢復(fù)廣州當?shù)靥厣�的夜市模式。目前，麥當勞、屈臣氏、卜蜂蓮花超市、真功夫、小Q反斗城、西蒙折扣店、橫店電影城、毛家飯店等商家已進駐。

　　 作為高德匯購物中心的精品店，高德匯·科學(xué)城擁有極具特色的雙子建筑，現(xiàn)代時尚的建筑外立面，融入周邊現(xiàn)代園林景觀。商場的百貨板塊以西蒙折扣店為主力店，主打女性時尚的精品百貨；休閑娛樂版塊以烽禾影城和戰(zhàn)神KTV為主，有效填補年輕高知人群的休閑娛樂空白；餐飲版塊則引入了世界各地特色菜系，韓式料理有花開園，越南菜有西貢小姐，川菜有品蜀國，湘菜有流金歲月，休閑時尚餐飲有KFC、必勝客、烽和咖啡廳等品牌，在整個商場業(yè)態(tài)中餐飲娛樂占比超過50%；超市版塊有屈臣氏等；逛累了的80后家長們還可以帶孩子到小Q反斗城親子娛樂。

　　 記者進一步了解到，除了高德匯四店“整裝待發(fā)”，還有位于天河區(qū)的兩個高德匯分店尚在緊密規(guī)劃中。

　　 李志寬表示，借助高德置地過年的商業(yè)地產(chǎn)運營實踐，高德匯運營管理團隊已形成建設(shè)標準、產(chǎn)品規(guī)劃、資源平臺、財務(wù)模型、營銷模式、服務(wù)策略和團隊七個模塊。高德匯也將快速投資、快速發(fā)展，以產(chǎn)品持有土地，或進行物業(yè)營運的二次開發(fā)從而獲得產(chǎn)品增值。

　　突出社區(qū)消費 周周有優(yōu)惠
　　 社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對象，以便民、利民，滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業(yè)，滿足的是社區(qū)居民需要的日常生活服務(wù)，而社區(qū)型購物中心則是屬于社區(qū)商業(yè)中比較大型和高端的商業(yè)形式。

　　 中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認為，社區(qū)型購物中心主要消費對象是輻射周邊3-5公里的消費者，提供一站式的服務(wù)，滿足他們在吃喝玩樂、購物休閑、餐飲親情溝通等方面的需求。用大賣場來吸引客流，隨后配合餐飲、購物休閑等配套來配合“粘客性”的營銷活動，會產(chǎn)生很好的聚客能力。

　　 “每個地方的消費特點都不一樣，像廣州人就是講究實惠，只買對的，不選貴的。所以高德匯不會引進太多的高端品牌和高客單價品牌，商品品牌的組合相對親民化，貼近生活的品類占比較大，客單價也不會過高，也符合我們社區(qū)型購物中心的定位。” 李志寬表示。

　　 同時，李志寬坦承，電商已經(jīng)扭轉(zhuǎn)了消費者的購物習慣，絕大多數(shù)標準化產(chǎn)品已經(jīng)可以通過網(wǎng)購購買，這對實體零售業(yè)的打擊是很大的，網(wǎng)上購物盛行的決定性因素是價格優(yōu)勢。“但一些消費不是通過虛擬的世界可以滿足的，標準化的產(chǎn)品已經(jīng)從網(wǎng)上可以買到，我們就會有個性化的商品推出，吸引顧客來到購物中心進行實實在在的體驗，所以如何改善我們的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和消費體驗，這一點很考驗人，也是我們目前亟需解決的難題。”

　　 通過長時間的市場調(diào)查和反復(fù)論證，李志寬與他的團隊最終提煉出高德匯的營銷核心“周周有優(yōu)惠”。

　　 “我們每周都將策劃主題優(yōu)惠活動，進行大規(guī)模的宣傳推廣。高德匯里面有百貨和超市，還有餐飲、娛樂、運動、兒童、家居等板塊，我們希望所有產(chǎn)品都有一個星期的時間成為購物中心的主角。在優(yōu)惠周里，該種主題的消費一定是最好最能打動人心的。”李志寬向記者介紹：“例如這一周我們推出美食主題，下一周則會有其他業(yè)態(tài)主題如：體育運動方面的活動等等，對于消費者來說，就像每周都有一個嘉年華一樣，把高德匯的特點深深地刻印在消費者的腦海里，成為我們的回頭客。”

高德匯項目

一、高德匯·奧體
項目地址：天河區(qū)奧體南路12號
項目面積：27萬平方米項目特色：高德匯·奧體的體量在整個華南購物中心之首屈一指，擁有將近27萬平方米的商業(yè)面積及約13萬平方米的戶外廣場，整體面積約達40萬平方米，由百貨、超市、餐飲、娛樂、運動、兒童、家居七大板塊構(gòu)成，可滿足一個家庭里面“全年齡層”的消費需求。天河城百貨折扣店、迪卡儂運動超市、蘇寧電器等已經(jīng)開業(yè)，華南首家歐尚超市將于今年12月開門迎客，西蒙百貨也即將與消費者見面。

二、高德匯·C B D
項目地址：天河區(qū)珠江新城花城大道85號
項目面積：10萬平方米
項目特色：高德匯·C B D位于珠江新城，以裙樓的方式經(jīng)營，1、2、3、4四座總體經(jīng)營面積達10萬平方米。從高德置地廣場的春商場開始到朱美拉公寓，大約一公里的花城大道稱為“黃金一公里”， 其中3座位于朱美拉公寓裙樓的臨街復(fù)式商鋪，擁有創(chuàng)新9.8米的復(fù)式空間，罕有的全復(fù)式街鋪建筑立面，由家居、餐飲、運動超市、名店街、休閑娛樂等6大板塊組成，提供高品質(zhì)的家居、美食、購物、娛樂消費一條龍的購物體驗。

三、高德匯·長興
項目地址:：天河區(qū)長湴村長興路13號(近天河客運站)
項目面積：7萬平方米
項目特色：高德匯·長興臨近天河客運站，位于長湴村和元崗村中間。該店最大的特點就是以社區(qū)文化為主線，推出“長興燈光夜市”，恢復(fù)廣州當?shù)靥厣�的夜市模式。目前，麥當勞、屈臣氏、卜蜂蓮花超市、真功夫、小Q反斗城、西蒙折扣店、橫店電影城、毛家飯店等商家已進駐。

四、高德匯·科學(xué)城
項目地址：廣東廣州蘿崗區(qū)科學(xué)大道193號
項目面積：9萬平方米
項目特色：作為高德匯購物中心的精品店，高德匯·科學(xué)城擁有極具特色的雙子建筑，現(xiàn)代時尚的建筑外立面，融入周邊現(xiàn)代園林景觀。商場的百貨板塊以西蒙折扣店為主力店，主打女性時尚的精品百貨；休閑娛樂版塊以烽禾影城和戰(zhàn)神KTV為主，有效填補年輕高知人群的休閑娛樂空白；餐飲版塊則引入了世界各地特色菜系，韓式料理有花開園，越南菜有西貢小姐，川菜有品蜀國，湘菜有流金歲月，休閑時尚餐飲有KFC、必勝客、烽和咖啡廳等品牌，在整個商場業(yè)態(tài)中餐飲娛樂占比超過50%；超市版塊有屈臣氏等；逛累了的80后家長們還可以帶孩子到小Q反斗城親子娛樂。