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楊德基 百花時代廣場 常務副總經理 ■第一印象 第一印象：自2002年開始，楊德基在自己的人生道路上與商業地產結下了不解之緣，不管身居何職，謙遜和勤奮一直是他身上最大的閃光點。正是憑著這樣的熱愛和執著，楊德基先后供職于南海廣場、嘉洲廣場、啟勝物業等，以豐富的行業知識和不斷積累的工作經驗作為“敲門磚”，從而贏得發展商和客戶的信任和好評，在商業地產領域施展拳腳。 |
 經過了將近十年的沉寂期之后，在住宅地產嚴厲調控和城市升級提速的因素影響下，東莞的商業地產今年終于進入快速發展的軌道。與以往不同的是，東莞今年推出的商業地產項目，均是以國內著名的專業開發商運作，在知名度、成功經驗方面大大超越了以往的項目，LCC百花時代廣場正是其中的佼佼者，成為東莞東部首個真正意義上實現“物、娛樂、休閑、文化于一體的“時尚空間，城市客廳”。填補常平缺失高檔大型購物中心空白 有著“京九第一鎮”美譽的東莞常平，經濟發展相對較快，2006年即躋身于全國千強鎮，排在廣東省第10名。但單以商業業態而論，常平的發展速度遠遠落后于其他產業，多數以傳統百貨與時尚街為主導，業態單一，服務層次較低，主要是以中低的商品銷售為主。 “常平鎮是香港人在東莞最大的聚集地，但因為以前缺失大型高檔的多功能綜合性消費商業場所，讓諸多的中高檔消費群體流向香港、深圳與周邊市場。” 百花時代廣場副總經理楊德基不無遺憾地表示。 近年來，常平鎮著力于發展“大市場、大流通”， 著重鞏固商貿業與服務業較為發達的優勢，提升商貿業整體發展檔次和水平，加快規劃建設鎮中心商業集聚區、汽車貿易城、東莞火車南站商務中心、東莞火車東站商貿中心等重要商圈，加快培育特色商業街區，引進大型零售業項目進駐，增強各類市場對東莞東部地區的輻射力，有效改善了常平購物環境，推動常平商貿業的蓬勃發展。 據常平鎮統計部門的一組權威數據顯示，常平鎮目前已初步形成了五大大商貿集中區域，分別是：大中元商貿區，糧油、農副產品批發商貿區，塑膠等原材料商貿區，常朗路的家具建材商貿區和環常路的汽車銷售商貿區。目前常平全鎮擁有面積500平方米以上的大型購物商場29個，總面積達28萬平方米，其中面積超過5000平方米的有11個，超1萬平方米的有9個。  東莞東部最大規模購物中心面世2012年9月29日，伴隨著響徹全城的鼓聲, 定位為中高端國際精品購物中心的 LCC百花時代廣場盛大開幕，總面積近9萬平方米，當日全場開業率就達到了90%，有效填補了當地缺乏高檔大型購物中心的市場空白。 “我們的定位是服務于大多數消費者，70%的商品走中檔路線，剩余的走高檔路線。”楊德基向記者介紹，該廣場將會打造成為東莞東部首家最大規模集購物、美食、消遣娛樂于一體的時尚購物中心，起點比較高。 “近10年來，一站式休閑購物體驗的商業形態在香港和深圳發展很快，常平地區的消費習慣深受影響，”楊德基認為，常平鎮中心現有的大型商場缺乏的是休閑、娛樂、餐飲元素，而百花廣場就是為了滿足大眾一戰式消費需求，“在商場購物的同時，能夠看場電影，順便吃個飯。” 據介紹，商場引進了東莞首家中影國際影城、百佳超級市場、LCC新天地街區、香港新星宴會酒樓、屈臣氏、KFC、必勝客、麥當勞、G2000、馬克華菲、百麗、等近百家餐飲、休閑娛樂連鎖品牌以及400多家國內外時尚百貨品牌。 “像百麗集團旗下的百麗、天美意、他她、思加圖等十多個品牌同時進駐，而丹麥國際時裝公司BESTSELLER集團旗下知名品牌ONLY旗下的 ONLY、VERO MODA、JACK&JONES等多個知名品牌也全線入駐，品牌規格之高、進駐品牌數量之多，對于一個鎮級購物中心來說實屬難得，也從側面證實了我們項目本身強大的號召力。” 楊德基言語中難掩自豪之情。 除了眾多消費者耳熟能詳的消費品牌，LCC百花時代廣場項目本身更洋溢著濃郁的歐洲風情，消閑咖啡甜品餐廳、情調西式餐廳、約會餐廳、時尚沙龍、精品店鋪糅合獨具LCC街區風格的建筑風格，為常平乃至東莞之首創商業設計。 “我們的項目與原有的商業形態形成了互補態勢，中低高三個檔次的消費都能在這個區域滿足，可以吸引常平鎮內甚至是周邊鎮的客戶前來消費。”楊德基認為，他們的進駐不是為了大魚吃小魚，他們也歡迎對手的加入，一起做大做強把客戶群留在常平。 |
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百花時代廣場 投資商: 東莞市利豐實業投資有限公司 地理位置：廣東東莞東莞市常平鎮市場路1號 項目規模：近9萬平方米 項目定位：中高端國際精品購物中心 知名品牌：百佳超級市場、中影國際影城、LCC新天地街區、香港新星宴會酒樓、屈臣氏、千色店；KFC、必勝客、麥當勞、伯頓西餐、哈根達斯、面包新語、Hey yo!、滿記甜品、許留山、花田壽司、吉野家、VEROMODA、ONLY、好儷姿、圣迪奧、拉夏貝爾、杰克瓊斯等 |
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