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十年，足以改變一座城市的商業氣質。
十年前的龍江，還是很多人眼中的“商業沙漠”。 2005年1月19日，龍江盈信廣場強勢開業，它改變了龍江零散的商業業態，呈現了如何集休閑、購物、時尚為一體的一站式購物中心，成為城市生活的前沿和引領，令當地的商業氛圍也發生了翻天覆地的變化。 十年發展，華麗蛻變。隨著一期項目的日臻成熟，占地約2.9萬平方米、二幢26層高的龍江盈信廣場二期也正在熱火朝天地建設中。屆時，龍江盈信廣場一、二期將完美貫通，總建筑面積達15萬平方米，成為順德西部唯一的純商業大型綜合體和地標性建筑，準備開啟下一個十年的發展序幕。
十年前搶喝商業“頭啖湯” “2004年，盈信廣場那里還是一片空地，遠沒有今日的繁華。”談起盈信廣場，一路見證其成長的香港盈信富星地產集團總裁翁永輝就打開了話匣子。 他回憶道，順德當時的商業都較為落后，只有新世界廣場那片區域相對發達，“龍江當時沒有聚集的商業區，基本以馬路經濟為主，只有豐華南路一帶較為零散的商鋪一條街。”翁永輝坦言:“但龍江的家具業那么發達，我們相信龍江是很有消費潛力的。” 一直以來，龍江鎮作為順德家具制造基地，鎮內遍布著近3000家的各類家具制造企業和家具材料企業，每年龍江都會舉辦兩屆“龍家展”，全國各地乃至其他國家地區的家具采購商和材料商都會聚集龍江，參加當地的產業盛會。曾經一度，商業配套不足成為龍江鎮不可回避的“短板”， 提升服務業配套，成為包括當地居民、企業在內的共同需求。 經過多方調查研究后，龍江鎮政府決定大力發展商業經濟，打造一個以盈信廣場為核心的商貿中心，從而帶動第三產業發展。2004年3月8日，盈信廣場一期動工，總投資約1.5億元，建筑面積約3.8萬平方米，于2005年的1月19日開業，麥當勞、肯德基、蘇寧電器、伊麗莎白、華潤超市、百貨、美食街、南方新干線電影城等品牌商家搶先進駐盈信城市廣場。其中，麥當勞更是開了在中國鄉鎮開設分店的先河，這也是當時在順德的第三家分店，僅次于大良和容桂。 經過專業團隊多年的精心運營，盈信廣場一期從2005年開業初期不到65%的開業率，到2007年的100%開業率并一直保持至今；從2005年還不到1億的營業額飆升至2013年的3.5億元；而日均客流量則由2005年的5000人左右到2013年日均客流超過15000人次，增長了3倍，節假日高峰期超過30000人次。 超大型的LED廣告屏、現代簡潔的建筑風格、寬敞明亮的購物環境、時尚漂亮的優質名牌……盈信廣場不僅給當地市民帶來耳目一新的感受，還帶旺了該區域商業發展。2008年后，盈信街市、聯星國際商業城相繼開門迎客，與盈信廣場形成呼應，更是吸引了房產巨頭如保利、碧桂園等搶灘在龍江發展，進一步帶動龍江城市化的發展。 二期項目蓄勢待發 2010年，龍江鎮中心區概念規劃公布。規劃提出，未來龍江的中心城區將著力構造“雙核”、“兩軸”、“三心”、“一環”。“雙核”是指位于龍洲路以北的盈信廣場為中心的商業娛樂核心區，龍洲路以南、環繞規劃建設面積約為300畝的景觀湖周邊布置的集行政機關、文化設施、部分居住區一體的行政文化核心區。 從近年經濟數據來看，龍江經濟繼續持高速發展態勢。據了解，2013年龍江地區包括周邊鎮區（勒流、九江、沙頭等地區），GDP已達到427億元，居民存款余額超過200億元，可謂藏富于民。 “但由于龍江的整體商業配套不完善，導致周邊地區很多消費、尤其是中高端消費外流，這樣促使我們下定決心進行提升改造。” 翁永輝向記者表示。 按照計劃，從今年開始，盈信廣場一期將進行全面翻新改造。同時將對一期的業態組合及品牌進行大規模的調整，屆時盈信廣場一期約有75%的營業面積及近60%的商家將會根據新的業態布局進行調整經營落位。 與此同時，二期項目也在緊鑼密鼓地籌備中。為了進一步優化動線，促進各樓層各區域的客流拉升和帶動，將會在一期增加四條扶手電梯和增加兩對垂直客梯。龍江盈信廣場二期預計在2014年10月開業，龍江盈信廣場整體業態布局將趨于更合理。 二期業態包括：負二層將提供超過500個智能停車位；負一層將會有超市、百貨、家電及營業面積超過4000平方米的數碼港；首層將布置時尚潮流服飾、活力運動營同時配搭健與美連鎖、咖啡、甜品等潮流生活元素；二層將會有超過16間各類主題餐廳和特色美食總匯；三層將會提供超過120個同層停車位，并包括有伊麗莎白在內的美容美發名店及營業面積近3000平方米的量販式KTV。 此外，盈信廣場二期的D座有兩棟26層塔樓，分別為四星級聯塑萬怡酒店以及以高級寫字樓為主的盈信中心，盈信中心將配套少量的精品公寓以滿足高端商務人群的居住需要。 加大商業地產投資比重 通過十多年的發展積累，盈信富星地產集團開始將業務重心向商業地產、住宅地產和旅游度假地產等方向傾斜。 “謹慎選址，周全規劃，做差異化產品，搶占三四線市場，建立和完善盈信商業獨特產品線后，選擇時機進入一二線城市，并做大做強商業板塊，這是我們的戰略。”翁永輝向記者介紹。 為更好地做大做強，盈信富星地產集團已成立商管事業部，全面規范系統開展商業地產開發及營運工作。集團開發區域包括廣東順德、高明、南海、陽江市城區、陽江海陵島、云浮市等地，至2013年底，已開發或正在開發的商業地產、住宅地產及旅游度假地產開發面積超過300萬平方米。 其中，盈信廣場系列除了龍江盈信廣場，還有陽江盈信廣場，項目占地面積6.3萬平方米，總建筑面積28萬平方米，設有大型購物廣場、寫字樓及高檔住宅，其中大型購物中心廣場和高級寫字樓建筑面積超過12萬平方米；高明盈信廣場總用地面積15萬平方米，總建筑面積約50萬平方米，規劃建設高層洋房、聯排別墅、四星級酒店、大型購物廣場，其中購物廣場面積達10萬平方米，是高明首屈一指的大型城市綜合體項目；九江盈信廣場總用地面積2萬平方米，總建筑面積約7.6萬平方米，其中購物廣場約1萬平方米。上述項目已進入規劃和動工階段。國際星級酒店和盈信中心寫字樓也相繼落成。 截止到目前，盈信富星地產的商業地產、住宅地產和旅游度假地產開發面積比例分別為：商業地產占28%，住宅地產占50%，旅游度假地產占22%；預計未來三年，集團在商業地產領域的投入還會繼續增加，占據集團地產總開發面積的35%。 |
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 香港盈信富星地產集團總裁翁總(右) 與本網總裁黃華軍合影  盈信翁總(右三)與本網高層合影 |
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