■本期嘉賓：高力國際零售物業代理及咨詢部中國區董事 林明瀚

　　今年以來，廣州零售商業風云突起，一方面是大量優質新場即將開業，給國際品牌入駐帶來更多選擇；另一方面，巨大的供應量也令廣州零售商業市場招商壓力攀高，整體租金走低。

　　究竟廣州商業市場未來發展形勢如何呢？近日，新快報記者專程采訪了高力國際零售物業代理及咨詢部中國區董事林明瀚。

　　新快報記者：下半年廣州零售商業走勢如何？

　　林明瀚：展望下半年，廣州市場將有多個優質零售物業新增供應，預計總量將達近92.8萬平方米，包括天河區萬菱匯、太古匯、高德中心、珠江新城地下商城，還有白云區的萬達廣場等多個大型優質購物中心。大批高端新項目的涌現，為國際品牌進駐廣州提供了更多選擇。

　　新快報記者：巨大的新增供應，會對大型零售商業的空置率和租金帶來壓力嗎？

　　林明瀚：大量的新增供應當然需要一定時間去消化，因此，預計到今年第四季度，廣州零售商業的空置率將會明顯上升，有可能會帶動全市平均租金下調。

　　新快報記者：從區域看，哪些區域的招商情況會比較樂觀？哪些區域的壓力會較大？

　　林明瀚：雖然從全市看下半年招商壓力普遍加大，但一些傳統核心商圈的優質地段，如天河路一帶的優質項目，其招商情況仍將比較看好，空置壓力將相對較低。比如太古匯項目，其招商率目前就已達九成多，現在已經不是商家選擇他們，而是他們在選擇商家。

　　相比之下，珠江新城因為新增量巨大，加上區域商業氛圍仍有待發展，另外還面臨著附近天河路巨大的新增量分流，商業項目壓力不小，估計下半年招商情況將不容樂觀。

　　據了解，目前珠江新城的幾個大型新購物中心，就算是計劃在亞運前開業的，目前能確定下來的也只有像超市、百貨、電器賣場這類租價比較低的賣場主力店。另外，白云新城和番禺新火車站兩大板塊的商業項目，因為主要面向區域消費群，如果項目定位能較明確的話，其招商前景還是讓人看好。