■本期嘉賓：高力國(guó)際零售物業(yè)代理及咨詢(xún)部中國(guó)區(qū)董事 林明瀚

　　今年以來(lái)，廣州零售商業(yè)風(fēng)云突起，一方面是大量?jī)?yōu)質(zhì)新場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)，給國(guó)際品牌入駐帶來(lái)更多選擇；另一方面，巨大的供應(yīng)量也令廣州零售商業(yè)市場(chǎng)招商壓力攀高，整體租金走低。

　　究竟廣州商業(yè)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展形勢(shì)如何呢？近日，新快報(bào)記者專(zhuān)程采訪了高力國(guó)際零售物業(yè)代理及咨詢(xún)部中國(guó)區(qū)董事林明瀚。

　　新快報(bào)記者：下半年廣州零售商業(yè)走勢(shì)如何？

　　林明瀚：展望下半年，廣州市場(chǎng)將有多個(gè)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)總量將達(dá)近92.8萬(wàn)平方米，包括天河區(qū)萬(wàn)菱匯、太古匯、高德中心、珠江新城地下商城，還有白云區(qū)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等多個(gè)大型優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心。大批高端新項(xiàng)目的涌現(xiàn)，為國(guó)際品牌進(jìn)駐廣州提供了更多選擇。

　　新快報(bào)記者：巨大的新增供應(yīng)，會(huì)對(duì)大型零售商業(yè)的空置率和租金帶來(lái)壓力嗎？

　　林明瀚：大量的新增供應(yīng)當(dāng)然需要一定時(shí)間去消化，因此，預(yù)計(jì)到今年第四季度，廣州零售商業(yè)的空置率將會(huì)明顯上升，有可能會(huì)帶動(dòng)全市平均租金下調(diào)。

　　新快報(bào)記者：從區(qū)域看，哪些區(qū)域的招商情況會(huì)比較樂(lè)觀？哪些區(qū)域的壓力會(huì)較大？

　　林明瀚：雖然從全市看下半年招商壓力普遍加大，但一些傳統(tǒng)核心商圈的優(yōu)質(zhì)地段，如天河路一帶的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，其招商情況仍將比較看好，空置壓力將相對(duì)較低。比如太古匯項(xiàng)目，其招商率目前就已達(dá)九成多，現(xiàn)在已經(jīng)不是商家選擇他們，而是他們?cè)谶x擇商家。

　　相比之下，珠江新城因?yàn)樾略隽烤薮螅�加上區(qū)域商業(yè)氛圍仍有待發(fā)展，另外還面臨著附近天河路巨大的新增量分流，商業(yè)項(xiàng)目壓力不小，估計(jì)下半年招商情況將不容樂(lè)觀。

　　據(jù)了解，目前珠江新城的幾個(gè)大型新購(gòu)物中心，就算是計(jì)劃在亞運(yùn)前開(kāi)業(yè)的，目前能確定下來(lái)的也只有像超市、百貨、電器賣(mài)場(chǎng)這類(lèi)租價(jià)比較低的賣(mài)場(chǎng)主力店。另外，白云新城和番禺新火車(chē)站兩大板塊的商業(yè)項(xiàng)目，因?yàn)橹饕�面向區(qū)域消費(fèi)群，如果項(xiàng)目定位能較明確的話，其招商前景還是讓人看好。