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6月6日，由東莞松山湖高新區(qū)管委會主辦、東莞松山湖經(jīng)濟貿易發(fā)展局承辦、第一商業(yè)網(wǎng)協(xié)辦的東莞松山湖2012商業(yè)配套招商洽談會取得圓滿成功，來自紅星美凱龍、新光百貨、太平洋咖啡等知名品牌商，東莞萬科、長城置業(yè)等商業(yè)地產開發(fā)商以及東莞松山湖管委會領導共近百人參與了此次洽談會。 |
| 項目考察現(xiàn)場 |
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| 參加考察的嘉賓名單（排名不分先后） |
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| 項目簡介 |
東莞作為中國最具經(jīng)濟活力的制造業(yè)名城,綜合實力連續(xù)多年位居全國大中城市第十二位、地級市第一位。進入新世紀,東莞致力于發(fā)展模式創(chuàng)新,推進結構調整和產業(yè)升級,松山湖高新區(qū)因此順勢而生。 作為東莞“四位一體”主城區(qū)的重要組成部分，松山湖高新區(qū)坐落于“廣深港”黃金走廊腹地，地處東莞幾何中心，南臨香港、深圳、北靠廣州，地理位置十分優(yōu)越。 自2001年開發(fā)建設以來,松山湖按照成為“東莞乃至珠三角科學發(fā)展示范區(qū)、轉型升級引領區(qū)”的發(fā)展目標，努力打造“科技創(chuàng)新高地、人才聚集高地”，快速推進各項事業(yè),招商引資、招才引智成效顯著,產業(yè)聚集水平、自主創(chuàng)新能力不斷提高,逐步發(fā)揮出產業(yè)龍頭和研發(fā)龍頭的雙帶動作用,已成為東莞乃至珠三角高水平崛起的強大引擎，為廣東探索科學發(fā)展新模式提供示范。 歷經(jīng)多年發(fā)展，松山湖在招商引資方面位居東莞第一。2010年總數(shù)是371個項目，協(xié)議引資額是605億。專利方面，松山湖在全市32個鎮(zhèn)街和園區(qū)中也是排名第一，2010年申請量是913個，授權量是339個。 今日之松山湖,科技共山水一色,人才與產業(yè)齊飛,生態(tài)與開發(fā)共榮。今日之松山湖,已成為東莞自主創(chuàng)新的旗幟、轉型升級的先鋒、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者實現(xiàn)夢想的樂園。
在政府規(guī)劃的強有力支撐下，廣東中天集團、東莞萬科地產、光大地產與豐鵬實業(yè)等知名房企相繼入駐，松山湖房地產開發(fā)近年來漸漸火熱，但多以住宅物業(yè)為主。園區(qū)寫字樓項目也得到開發(fā)的同時，華為、新能源、宇龍通訊、生益科技、易事特等知名企業(yè)的入駐，帶來大量“高學歷、高素質、高收入”的中高端人才，園區(qū)的生活商業(yè)配套缺乏也更進一步受到關注。 據(jù)了解，樓盤項目的商業(yè)配套以便利型生活配套為主，缺少大型商業(yè)配套設施和高端商用物業(yè)，不少在松山湖及周邊片區(qū)工作居住的居民都是去城區(qū)或者大朗買日常生活用品。 園區(qū)內蘊含著龐大的消費能力，將極大地拉動周邊居住及商業(yè)氛圍的成長。據(jù)估算，到2020年，松山湖高新區(qū)將躋身全國一流高新區(qū)的行列，將引進近2500家企業(yè)，松山湖企業(yè)人口總數(shù)將達到45萬人，另外加上園區(qū)約5萬名學生，園區(qū)總人口將達到50萬。到2020年，園區(qū)將有約 11萬研究生以上學歷的高素質人才，將成為未來園區(qū)生活及商業(yè)配套的消費主力。大學生和園內及周邊區(qū)域常住人口雙劍合璧迸發(fā)的巨大潛力，足以令人刮目相看。 因為空白，所以機會更大。目前，星巴克咖啡店、天母藍鳥烘培店、麥當勞、華潤超市、嘉榮超市、百佳超市、星星影院等知名品牌商家早已搶先進駐。 未來，觸手可及，繁華，指日可待！ 松山湖規(guī)劃控制面積72平方公里，坐擁8平方公里的淡水湖和14平方公里的生態(tài)綠地，呈弓形空間構架，商業(yè)發(fā)展以高科技商業(yè)和會展為突出特色，是一個在國內具有示范意義、人與自然和諧共存的科技新城。目前園區(qū)內常住人口約7.8萬人。 在東莞轉型發(fā)展中，松山湖具有支撐技術平臺的核心地位，承擔區(qū)域商務中心職能，是東莞市新技術、新產業(yè)、新產品的展示、交易及交流中心，區(qū)域研發(fā)服務中心、學術及人才交流服務中心的作用。定位為東莞“新技術、新產品的展示交易及交流中心”。 園區(qū)已引進星巴克咖啡店、天母藍鳥烘培店、麥當勞、華潤超市、嘉榮超市、百佳超市、星星影院等知名品牌商家...... 項目商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 圍繞著“產業(yè)松山湖、商務松山湖、人文松山湖、生態(tài)松山湖”的規(guī)劃理念，利用10年時間，以1條研發(fā)商務帶為引領，以2大商圈為主體，以3大地鐵商業(yè)為骨干，以4大生活社區(qū)商業(yè)為基礎，以6大科技社區(qū)商業(yè)為補充，在松山湖高新區(qū)構建一套覆蓋廣、層次多、業(yè)態(tài)全的發(fā)達的商業(yè)配套體系，簡稱“12346”商業(yè)布局。
兩圈商圈是松山湖高新區(qū)商業(yè)發(fā)展的集聚中心，規(guī)劃通過兩大商圈的聚集發(fā)展，打造松山湖高新區(qū)強輻射力和高成長性的商業(yè)中心。（1）北部商圈：生活商務商圈。定位為區(qū)域級商業(yè)中心。規(guī)劃通過地鐵松山湖北站和月（綠）荷居特色商業(yè)街、保利紅珊瑚鄰里中心的建設，以及對創(chuàng)意生活城進行升級改造，打造松山湖北部特色鮮明、具有較強競爭力的商圈。（2）中部商圈:Street Mall。定位為城市級商業(yè)中心。中部商圈通過在東莞地區(qū)首次引入Street Mall概念，吸引目的性消費人群，成為松山湖另一張城市名片。 四生活社區(qū)根據(jù)松山湖規(guī)劃人口規(guī)模預測，同時考慮到高等級商業(yè)中心和社區(qū)周邊大中型零售網(wǎng)點的輻射作用，松山湖至少應規(guī)劃在四個人口密集度最高的生活社區(qū)4個生活社區(qū)級商業(yè)。 （1）錦繡山河松湖花園片區(qū)：錦繡山河和松湖花園均屬于高新區(qū)內較高端的住宅小區(qū)，居民的消費能力較高，對生活品質有一定要求，且這一片區(qū)建筑密度較高，未來人口也會相對集中，適合發(fā)展有一定品牌的中高檔生活社區(qū)商業(yè)。 （2）科苑公寓金域松湖片區(qū)：這一片區(qū)人口密集度較高，居民以在高新區(qū)工作的白領和在高新區(qū)購買普通商品房的業(yè)主為主，均屬于中等收入人群，有一定購買力，適合發(fā)展面向大眾消費者的生活社區(qū)商業(yè)。 （3）青竹園社區(qū)：青竹園人口密度較高，且毗鄰漫步者等幾家大型企業(yè)，適合發(fā)展解決白領基本日常生活需求的中小規(guī)模、中等消費檔次的生活社區(qū)商業(yè)。 （4）蘭馨園社區(qū)：蘭馨園人口密度較高，周邊企業(yè)較多，且附近沒有充足商業(yè)配套，適合發(fā)展解決企業(yè)白領日常生活需求的中等規(guī)模、中等消費檔次的生活社區(qū)商業(yè)，以方便周邊員工、居民的生活。
松山湖高新區(qū)重要商業(yè)項目規(guī)劃一覽
松山湖高新區(qū)商業(yè)面積匯總表 |
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