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朱志秋 番禺萬達廣場總經理 ■第一印象 談起職業生涯，朱志秋謙虛地表示只是普通經歷，并不值得大書特書，言語間透露出湛江人特有的樸實。1999年底，朱志秋開始進入商業地產行業，先后服務于湛江鑫海名城、湛江嘉信茂和凱德置地，始終堅持腳踏實地，一步一個腳印，從一個基層管理人員逐漸做到商場總經理。2010年9月，他進入“中國商業地產黃埔軍校”萬達集團，出任廣州白云萬達廣場總經理。2011年，他再次肩負起“開荒�！钡穆氊煟瑤ьI團隊轉戰番禺萬達廣場。 |
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一座萬達廣場，一個城市中心。
白云新城、番禺萬博、東部增城，萬達集團在廣州3年落子三處，均選擇進駐城市副中心區域，所到之處都掀起一場轟轟烈烈的“造城運動”。
就在今年6月，番禺萬達廣場商鋪以5萬/平方米的均價發售受到廣大投資者熱捧，締造開盤當天即售罄的“日光傳奇”，這座總建筑面積約60萬平方米的“龐然大物”也隨之逐漸浮出了水面。
 萬博商圈崛起城市級商業配套在廣州南拓的逐步深入，以及廣州南站啟用、亞運城功能轉換、地鐵線路進一步完善等利好因素的帶動，番禺作為廣州“第四商圈”的地位已經毋庸置疑，而發展較為成熟的萬博商圈則成為眾多商業大鱷進駐的熱點區域。 目前，萬博商圈里已建成開業的商業項目有廣州吉盛偉邦國際家居建材館、天河城歐萊斯名牌折扣店、四海一家、海印又一城的山姆會員商店和奧特萊斯廣場等，商業業態逐漸豐富。 早在2011年下半年，廣州市政府已正式批準了番禺新城的規劃。萬博中央商務區發展定位為現代信息服務業總部基地，以信息服務業、總部經濟、中介機構、大型商業集聚為主，是番禺優化調整經濟布局，發展壯大主導產業，大力發展總部經濟的主要載體之一，也是番禺未來幾年經濟增長的重要支撐。 正是看好萬博商圈的發展前景，萬達集團、天河城集團、奧園集團等商業大鱷陸續宣布以超過25萬平方米的城市綜合體姿態扎堆進駐萬博中央商務區，再加上敏捷集團即將在這個區域開發的27萬平方米的敏捷廣場HOSPCA綜合體，使得萬博片區的商務氛圍愈加濃郁。 此外，萬博商圈還將引入多個上規模的投資項目，包括番禺現代信息服務業總部基地、萬博商務區數碼產業總部項目、中移動增值服務中心、萬博智能產業基地和萬博購物廣場等，還有甲級寫字樓群將吸引更多企業入駐。據統計，整個萬博商圈商業體量將超過160萬平方米。 地下空間面積200萬平方米 在打造地上商業旗艦同時，萬博商圈還兼顧了地下立體商業空間的開發。目前，萬博中央商務區正在構筑方便快捷的立體地下商業和交通樞紐。即通過在地下空間分層設置集中的商業區、停車區和設備區，并與周邊的商業建筑、公共建筑等地塊的地下建筑互聯互通，營造出一個高效的城市地下商業活動中心。 其中，地下商業設于負二層，公交樞紐設于負一層，地鐵站廳設于負三層，這種設置確保了人流在公交、地鐵換乘時可最大限度地多停留于商業空間，科學提高了其商業價值，必將成為未來商業新的增長極。據了解，萬博商圈地下空間面積就達到了200萬平方米。 可以預見的是，未來的萬博商圈不僅是作為周邊大型住宅的商業配套，而將會崛起一個集生態、旅游、休閑、美食、娛樂于一體的城市級商業配套，華南板塊居民不必再遠赴天河，“消費就在家門口”。 番禺萬達定位高于白云萬達  2011年11月23日，大連萬達商業地產股份有限公司與番禺區屬國有企業廣州市番禺信息技術投資發展有限公司現場簽署了合作協議，標志著萬達廣場正式落戶番禺，也是萬達集團在廣州繼白云萬達廣場之后的第二篇力作。 據了解，番禺萬達廣場是一座總建筑面積近60萬平方米的大型城市綜合體，以萬達第三代城市綜合體先進理念規劃，集大型商業中心、休閑娛樂中心、文化中心、商業步行街、甲級寫字樓、SOHO為一體，是萬博中央商務區內占地面積最大、建筑體量最大的商業項目。 “萬博商圈周邊正位于華南板塊的核心位置，其周邊大社區扎堆，當地30萬-50萬居住人口將帶來強大消費支撐力。隨著CBD的逐步建成，商務消費比例也將大幅增加，這也決定了番禺萬達廣場的商業檔次定位比白云萬達廣場更高�！狈f達廣場總經理朱志秋向記者表示。 據介紹，番禺萬達廣場的商業面積約為18萬平方米，樓層功能規劃主要分布為：一樓快時尚品牌、 國際時尚休閑、個性設計師品牌、日韓風 系列、配飾及休閑地帶；二樓國內流行少女裝、男女牛仔、年輕休閑、個性時尚配飾、生活時尚配套、游樂城等；三樓定位特色知名美食、時尚主題餐廳、特色餐廳、地方知名餐飲、大型連鎖餐飲、KTV等；四樓規劃為電影院。 “我們將消費比例歸納為三種：家庭生活消費60%；時尚休閑消費30%；商務聚會消費10%�！敝熘厩锿嘎叮骸俺巳f達百貨、萬達國際影城、大歌星KTV、大玩家這些消費者耳熟能詳的品牌，在超市的選擇上，我們也將吉之島、百佳、卜蜂蓮花等品牌納入考慮范圍，或提高進口食品比例�！� 而對于大家最關心的項目進度，朱志秋表示，項目北區B-2#商務辦公樓共31層，現已建到25層；北區B-1#商務寫字樓共39層，現已建到17層；南區B-3#、B-4#商務寫字樓共41層，現已建到15、16層，部分機電設施已經進場施工。 與白云萬達廣場不同的是，番禺萬達廣場對外銷售的商鋪僅是商業中心外圍的一排商鋪——金街商鋪，以及其半環形的商業街。此外，還有部分自持型商鋪物業與商場主體部分一起聯動，統一招商，統一運營，預計明年年底開業。 “這是一個改變未來番禺生活形態的項目，一個提升番禺城市魅力的項目。”朱志秋談起番禺萬達廣場顯得信心十足。而在不遠的將來，隨著商業項目的落成和周邊商業配套的逐步成熟，萬博商務區的區域價值也將逐步得到提升，成為廣州市繁華的全新商圈指日可待。
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