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朱志秋 番禺萬達(dá)廣場(chǎng)總經(jīng)理 ■第一印象 談起職業(yè)生涯，朱志秋謙虛地表示只是普通經(jīng)歷，并不值得大書特書，言語間透露出湛江人特有的樸實(shí)。1999年底，朱志秋開始進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，先后服務(wù)于湛江鑫海名城、湛江嘉信茂和凱德置地，始終堅(jiān)持腳踏實(shí)地，一步一個(gè)腳印，從一個(gè)基層管理人員逐漸做到商場(chǎng)總經(jīng)理。2010年9月，他進(jìn)入“中國商業(yè)地產(chǎn)黃埔軍校”萬達(dá)集團(tuán)，出任廣州白云萬達(dá)廣場(chǎng)總經(jīng)理。2011年，他再次肩負(fù)起“開荒牛”的職責(zé)，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)番禺萬達(dá)廣場(chǎng)。 |
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一座萬達(dá)廣場(chǎng)，一個(gè)城市中心。
白云新城、番禺萬博、東部增城，萬達(dá)集團(tuán)在廣州3年落子三處，均選擇進(jìn)駐城市副中心區(qū)域，所到之處都掀起一場(chǎng)轟轟烈烈的“造城運(yùn)動(dòng)”。
就在今年6月，番禺萬達(dá)廣場(chǎng)商鋪以5萬/平方米的均價(jià)發(fā)售受到廣大投資者熱捧，締造開盤當(dāng)天即售罄的“日光傳奇”，這座總建筑面積約60萬平方米的“龐然大物”也隨之逐漸浮出了水面。
 萬博商圈崛起城市級(jí)商業(yè)配套在廣州南拓的逐步深入，以及廣州南站啟用、亞運(yùn)城功能轉(zhuǎn)換、地鐵線路進(jìn)一步完善等利好因素的帶動(dòng)，番禺作為廣州“第四商圈”的地位已經(jīng)毋庸置疑，而發(fā)展較為成熟的萬博商圈則成為眾多商業(yè)大鱷進(jìn)駐的熱點(diǎn)區(qū)域。 目前，萬博商圈里已建成開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目有廣州吉盛偉邦國際家居建材館、天河城歐萊斯名牌折扣店、四海一家、海印又一城的山姆會(huì)員商店和奧特萊斯廣場(chǎng)等，商業(yè)業(yè)態(tài)逐漸豐富。 早在2011年下半年，廣州市政府已正式批準(zhǔn)了番禺新城的規(guī)劃。萬博中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位為現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè)總部基地，以信息服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、中介機(jī)構(gòu)、大型商業(yè)集聚為主，是番禺優(yōu)化調(diào)整經(jīng)濟(jì)布局，發(fā)展壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的主要載體之一，也是番禺未來幾年經(jīng)濟(jì)增長的重要支撐。 正是看好萬博商圈的發(fā)展前景，萬達(dá)集團(tuán)、天河城集團(tuán)、奧園集團(tuán)等商業(yè)大鱷陸續(xù)宣布以超過25萬平方米的城市綜合體姿態(tài)扎堆進(jìn)駐萬博中央商務(wù)區(qū)，再加上敏捷集團(tuán)即將在這個(gè)區(qū)域開發(fā)的27萬平方米的敏捷廣場(chǎng)HOSPCA綜合體，使得萬博片區(qū)的商務(wù)氛圍愈加濃郁。 此外，萬博商圈還將引入多個(gè)上規(guī)模的投資項(xiàng)目，包括番禺現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè)總部基地、萬博商務(wù)區(qū)數(shù)碼產(chǎn)業(yè)總部項(xiàng)目、中移動(dòng)增值服務(wù)中心、萬博智能產(chǎn)業(yè)基地和萬博購物廣場(chǎng)等，還有甲級(jí)寫字樓群將吸引更多企業(yè)入駐。據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)萬博商圈商業(yè)體量將超過160萬平方米。 地下空間面積200萬平方米 在打造地上商業(yè)旗艦同時(shí)，萬博商圈還兼顧了地下立體商業(yè)空間的開發(fā)。目前，萬博中央商務(wù)區(qū)正在構(gòu)筑方便快捷的立體地下商業(yè)和交通樞紐。即通過在地下空間分層設(shè)置集中的商業(yè)區(qū)、停車區(qū)和設(shè)備區(qū)，并與周邊的商業(yè)建筑、公共建筑等地塊的地下建筑互聯(lián)互通，營造出一個(gè)高效的城市地下商業(yè)活動(dòng)中心。 其中，地下商業(yè)設(shè)于負(fù)二層，公交樞紐設(shè)于負(fù)一層，地鐵站廳設(shè)于負(fù)三層，這種設(shè)置確保了人流在公交、地鐵換乘時(shí)可最大限度地多停留于商業(yè)空間，科學(xué)提高了其商業(yè)價(jià)值，必將成為未來商業(yè)新的增長極。據(jù)了解，萬博商圈地下空間面積就達(dá)到了200萬平方米。 可以預(yù)見的是，未來的萬博商圈不僅是作為周邊大型住宅的商業(yè)配套，而將會(huì)崛起一個(gè)集生態(tài)、旅游、休閑、美食、娛樂于一體的城市級(jí)商業(yè)配套，華南板塊居民不必再遠(yuǎn)赴天河，“消費(fèi)就在家門口”。 番禺萬達(dá)定位高于白云萬達(dá)  2011年11月23日，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司與番禺區(qū)屬國有企業(yè)廣州市番禺信息技術(shù)投資發(fā)展有限公司現(xiàn)場(chǎng)簽署了合作協(xié)議，標(biāo)志著萬達(dá)廣場(chǎng)正式落戶番禺，也是萬達(dá)集團(tuán)在廣州繼白云萬達(dá)廣場(chǎng)之后的第二篇力作。 據(jù)了解，番禺萬達(dá)廣場(chǎng)是一座總建筑面積近60萬平方米的大型城市綜合體，以萬達(dá)第三代城市綜合體先進(jìn)理念規(guī)劃，集大型商業(yè)中心、休閑娛樂中心、文化中心、商業(yè)步行街、甲級(jí)寫字樓、SOHO為一體，是萬博中央商務(wù)區(qū)內(nèi)占地面積最大、建筑體量最大的商業(yè)項(xiàng)目。 “萬博商圈周邊正位于華南板塊的核心位置，其周邊大社區(qū)扎堆，當(dāng)?shù)?0萬-50萬居住人口將帶來強(qiáng)大消費(fèi)支撐力。隨著CBD的逐步建成，商務(wù)消費(fèi)比例也將大幅增加，這也決定了番禺萬達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)檔次定位比白云萬達(dá)廣場(chǎng)更高。”番禺萬達(dá)廣場(chǎng)總經(jīng)理朱志秋向記者表示。 據(jù)介紹，番禺萬達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)面積約為18萬平方米，樓層功能規(guī)劃主要分布為：一樓快時(shí)尚品牌、 國際時(shí)尚休閑、個(gè)性設(shè)計(jì)師品牌、日韓風(fēng) 系列、配飾及休閑地帶；二樓國內(nèi)流行少女裝、男女牛仔、年輕休閑、個(gè)性時(shí)尚配飾、生活時(shí)尚配套、游樂城等；三樓定位特色知名美食、時(shí)尚主題餐廳、特色餐廳、地方知名餐飲、大型連鎖餐飲、KTV等；四樓規(guī)劃為電影院。 “我們將消費(fèi)比例歸納為三種：家庭生活消費(fèi)60%；時(shí)尚休閑消費(fèi)30%；商務(wù)聚會(huì)消費(fèi)10%。”朱志秋透露：“除了萬達(dá)百貨、萬達(dá)國際影城、大歌星KTV、大玩家這些消費(fèi)者耳熟能詳?shù)钠放疲诔械倪x擇上，我們也將吉之島、百佳、卜蜂蓮花等品牌納入考慮范圍，或提高進(jìn)口食品比例。” 而對(duì)于大家最關(guān)心的項(xiàng)目進(jìn)度，朱志秋表示，項(xiàng)目北區(qū)B-2#商務(wù)辦公樓共31層，現(xiàn)已建到25層；北區(qū)B-1#商務(wù)寫字樓共39層，現(xiàn)已建到17層；南區(qū)B-3#、B-4#商務(wù)寫字樓共41層，現(xiàn)已建到15、16層，部分機(jī)電設(shè)施已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)施工。 與白云萬達(dá)廣場(chǎng)不同的是，番禺萬達(dá)廣場(chǎng)對(duì)外銷售的商鋪僅是商業(yè)中心外圍的一排商鋪——金街商鋪，以及其半環(huán)形的商業(yè)街。此外，還有部分自持型商鋪物業(yè)與商場(chǎng)主體部分一起聯(lián)動(dòng)，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一運(yùn)營，預(yù)計(jì)明年年底開業(yè)。 “這是一個(gè)改變未來番禺生活形態(tài)的項(xiàng)目，一個(gè)提升番禺城市魅力的項(xiàng)目。”朱志秋談起番禺萬達(dá)廣場(chǎng)顯得信心十足。而在不遠(yuǎn)的將來，隨著商業(yè)項(xiàng)目的落成和周邊商業(yè)配套的逐步成熟，萬博商務(wù)區(qū)的區(qū)域價(jià)值也將逐步得到提升，成為廣州市繁華的全新商圈指日可待。
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