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作為零售行業(yè)龍頭，廣州友誼在2011年被作為禪城區(qū)重點招商引資項目引入佛山，然而在2014年12月，廣州友誼佛山店提前撤場，引發(fā)轟動。
當時廣州友誼發(fā)布內(nèi)部公告表示：“廣州友誼佛山店經(jīng)營三年以來經(jīng)營培育和提升始終面臨較大困難和壓力,集團決定自2014年12月26日起佛山店暫停營業(yè),內(nèi)部調(diào)整�！� 由于提前撤場，2015年5月6日，廣州友誼被業(yè)主方佛山市盈投置業(yè)有限公司（下稱盈投公司）一紙訴狀告上法庭，被要求支付違約金4425萬元。 6月，禪城區(qū)法院一審判決下來，判令廣州友誼需賠償違約金3319萬元，扣除已交的保證金后，仍需支付2850余萬元。此外，廣州友誼還需支付觀光電梯賠償金36萬元。雙方對于一審結(jié)果不滿，均表示要繼續(xù)上訴。 |
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2011年12月29日，友誼商店佛山店入駐祖廟商圈的高級商業(yè)地標——佛山國際商業(yè)中心（ICC），占據(jù)首層至七層，經(jīng)營面積近3萬平方米，匯集近500個知名品牌。該店租賃期為15年，年均租金約1800萬元，租賃期內(nèi)租金合計約2.7億元。
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然而廣州友誼佛山店雖然在體量、規(guī)模、軟硬件配備、品牌影響力等多方面均在佛山眾多本土商場之上，但經(jīng)營狀況卻明顯不如其他商場，人氣一直不旺，有時甚至出現(xiàn)售貨員比逛商場的顧客還多的冷清局面。對此，廣州友誼方面也承認，佛山市民的消費觀念、品牌認知度等方面都與預期有所偏差，為迎合佛山市民的喜好，商場也在不斷進行調(diào)整。
只可惜，廣州友誼佛山店所做出的種種努力終究未能“力挽狂瀾”。廣州友誼2011年至2014年的業(yè)績報告顯示，佛山店一直處于虧損狀態(tài)，且有逐年增加趨勢。2011年，該店凈利潤虧損74 .64萬元，2012年虧損1311.60萬元，2013年虧損1978.03萬元，2014年約虧損1832.73萬元，也就是說，友誼進駐佛山三年多共虧損5197萬元。 |
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廣州友誼所在的城門頭路18號位置一直很尷尬，城門頭路雖然緊鄰祖廟路商圈，但交通配套、指引不足等原因在很大程度上導致了城門頭一帶難以與祖廟路的繁華連成一體，城門頭路無法與祖廟路的地鐵、公交和路網(wǎng)暢順連通，使得不少市民無法便捷地到達這一帶，也沒有明確的指引和標識。
目前佛山中心區(qū)域在建及規(guī)劃的綜合體有37個，面積達332萬平方米，未來三年佛山零售商業(yè)體量將在現(xiàn)有的200萬平方米的基礎(chǔ)上再增加200萬平方米，。而且廣州友誼佛山店旁邊有興華商場等強勁對手，競爭激烈。
佛山市民的消費觀念、品牌認知度等方面與友誼預期有所偏差，營銷不如本土百貨商場積極。
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2003年12月28日，廣州友誼中山店開業(yè)，租賃面積近6000平方米，是友誼迄今為止在外地開設(shè)的唯一一家分店，也是中山市第一家高品位的精品百貨店。
然而開業(yè)不到兩年，該店的虧損就超過了500萬，2005年8月，廣州友誼中山店宣布關(guān)閉。當時廣州友誼向媒體表示，在該項目上的損失約1000萬左右，中山店已不適合精品百貨。 |
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從廣州友誼進駐佛山開始，原定禪城區(qū)祖廟商業(yè)區(qū)的改造并沒實現(xiàn)。當時 佛山市政府將廣州友誼作為禪城重點招商引資項目時的承諾，包括嶺南新天地改造等，工期一直延后，導致該區(qū)域一直無法形成商圈氛圍。
友誼進駐佛山三年多共虧損5197萬元， 期間依約共向盈投公司支付租金5500余萬 元。盈投公司自身利益的最大化，是建立 在廣州友誼持續(xù)虧損基礎(chǔ)上， 有違公平。
廣州友誼是上市公司，還是業(yè)內(nèi)的龍頭企業(yè)，其經(jīng)營不善提早撤場，我們整個場地的價值也因此受到了貶損，也對后來的再出租造成了很大難度，導致鋪位一直空置。人家都會認為，友誼都做不成，誰還能做得成啊？
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盈投公司索償4425萬元違約金明顯過高，因為反
推算出盈投公司損失應(yīng)達到或超過 1.7億元， 但實際并不可能。而且友誼進駐三年，陸續(xù) 投入設(shè)施設(shè)備、裝修總值 4600萬元，三年 后的殘值也有1800萬元。
在2011年交付給廣州友誼使用之前，相關(guān)物業(yè)就已經(jīng)落成兩年，但是為了配合二期給廣州友誼使用，盈投公司將物業(yè)空置了兩年多，沒有租給第三方使用，單是這方面，盈投公司的損失就超過了1000萬元。
至于剩余的設(shè)備、裝修，我們覺得并無用處，廣州友誼認為相關(guān)設(shè)施還有價值的話大可取走。 |
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廣州友誼未經(jīng)盈投公司同意提前終止租賃合同，屬中途擅自退租，已構(gòu)成違約。廣州友誼作為成熟的市場經(jīng)營者，應(yīng)對商業(yè)環(huán)境成熟度、經(jīng)濟形勢等因素帶來的商業(yè)風險具備預估能力，也應(yīng)接受因此虧損的現(xiàn)實，而非不可抗力。
由于廣州友誼撤場時，其投入的不可移動裝修及添附物仍具有一定殘值，加上其違約是為了應(yīng)對商業(yè)風險并止損，主觀惡意較小，因此酌定以未到期保底租金的15%作為違約金，共3319萬元。 據(jù)此，經(jīng)扣除已向盈投公司所交的保證金，禪城法院一審判令廣州友誼需支付違約金2850余萬元。此外，廣州友誼還需支付觀光電梯賠償金36萬元。 一審結(jié)果既出，雙方均表示將上訴 |
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與商戶之間存在租賃合同關(guān)系，商戶繳納租金，管理方提供保障商戶正常經(jīng)營的相關(guān)服務(wù)，雙方之間的權(quán)利義務(wù)具體要看雙方之間的合同條款約定及《合同法》的相關(guān)規(guī)定。此次事件中，廣州友誼在合同規(guī)定期限沒到的情況下就提前撤場，屬于違約行為，應(yīng)當根據(jù)合同承擔違約金。
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南海某大型商場總經(jīng)理林總向記者表示，自己商場之前也遇過類似的事情，“一些商戶覺得自己經(jīng)營不下去了，就扔下整個店鋪一走了之，商場打電話給商戶，商戶表示店內(nèi)的貨物和按金都不要，這讓我們商場很被動�！� 對此，商場對提前擅自撤場的商戶采取了以下措施：1、向公安機關(guān)報警；2、讓商場工作人員清點、封存好店內(nèi)物品；3、將違約商戶告上法院，要求對方賠償違約金。 林總認為，這些舉措對違約商戶還是很有用的，“之前有好幾個商戶的老板就此被限制出境，被法院納入失信黑名單，連飛機無法乘坐，這樣一來，商戶惡意中途毀約的情況確實少了很多�！� |
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