據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，中國(guó)核心城市有近1億㎡的存量物業(yè)亟待改造，各類商辦和消費(fèi)升級(jí)的需求非常旺盛。但存量改造的難度和投入并不亞于新建一座購(gòu)物中心，甚至還硬裝設(shè)計(jì)方面的局限和難度更是頗具挑戰(zhàn)。

　　如果說(shuō)定位和品牌的調(diào)整是項(xiàng)目改造的基礎(chǔ)，那么建筑和動(dòng)線的改造則是項(xiàng)目的靈魂，再穩(wěn)固強(qiáng)大的基礎(chǔ)，如果沒(méi)有靈魂加持，那么這個(gè)改造項(xiàng)目將很快奏起一首“涼涼”，派小沃整理了于去年重新開(kāi)業(yè)，在商業(yè)空間規(guī)劃與設(shè)計(jì)上堪稱范本的改造項(xiàng)目。

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上海 · 第一百貨

　　地處南京路步行街路口的一百老樓，其前身是著名四大百貨公司之一的大新公司，去年11月13日，南京路步行街上的一百老樓、原一百新樓和東樓，通過(guò)多條躍層飛梯、空中連廊串聯(lián)改造完畢，讓消費(fèi)者在不同的商區(qū)之間無(wú)縫對(duì)接，輕松逛街。

　　長(zhǎng)72米、高43.7米、單邊懸挑15.4米的懸臂式挑棚輕盈地覆蓋于第一百貨商店（市文物保護(hù)單位）、一百商城、東方商廈之間，形成立體連廊凌空交織、交通與商業(yè)空間互聯(lián)互動(dòng)、不同歷史時(shí)期的建筑特征共同呈現(xiàn)的多功能公共空間。

　　本次改造的難度在于，市百一店作為市文物保護(hù)單位，其外立面及結(jié)構(gòu)形式不能改變，新增頂棚及新增連廊均不能觸碰歷史建筑。同時(shí)，六合路仍需保留其市政道路屬性，所有新增結(jié)構(gòu)不能跨越道路紅線。

　　因此本次改造中，通過(guò)設(shè)計(jì)在靠近東方商廈一側(cè)僅有的5米可建造范圍進(jìn)行了豎向空間的復(fù)合營(yíng)造，以懸臂式挑棚的形式完成頂部空間的圍合，通過(guò)多維度多路徑的介入空間，強(qiáng)化新老樓之間的緊密關(guān)聯(lián)，將消極的交通型空間與商業(yè)業(yè)態(tài)相互聯(lián)動(dòng)，形成建筑再生與城市更新的重要紐帶。

　　通高立面一共2萬(wàn)余根聚碳酸酯管，宛如一席紗簾，與歷史建筑比鄰而立，透明圓管內(nèi)置LED燈帶，夜間形成不斷變幻的燈光效果，打造“中華商業(yè)第一街”的新地標(biāo)。

　　于是，便讓不同歷史時(shí)期的城市斷面及建筑特征在這一場(chǎng)所能夠同時(shí)呈現(xiàn)保留，形成了當(dāng)下城市空間的新景觀。它是城市商業(yè)轉(zhuǎn)型背景下規(guī)劃審批、市政交通、文物保護(hù)、設(shè)計(jì)施工等多部門通力協(xié)作的系統(tǒng)工程，提供了城市更新改造中“向史而新”的上海樣本。