深圳首個天河城于2022年12月24日正式開業。

事實上，經歷了過去一年諸多不確定性，不少籌備中的商業項目推遲了開業檔期，也因此增加了潛心打磨的時間。伴隨陰霾逐漸散去，那些備受期待的項目的沖刺入市，不僅將為消費市場增添一股暖意，也將帶來更多預想之外的驚喜。

作為粵海天河城集團首入深圳打造的標桿項目，深圳天河城是約65萬平城市煥新綜合體粵海城的商業板塊。項目定位「深圳品質生活中心」，不僅擁有約12萬平體量的公園式Mall，連接約3萬平屋頂花園，更連接著1.4萬平工業遺存獨立地塊——承載深圳一代人“金色記憶”的金威啤酒廠。因此，它也是全國首個購物中心與工業遺存雙業態組合的項目。

2023年12月11日，原金威啤酒廠改造升級的金啤坊作為第九屆深港城市/建筑雙城雙年展（深圳）的主展場正式對外開放，成為近期深圳的城市級話題事件。網紅地標吸引著城市藝文愛好者絡繹不絕打卡的同時，也讓人們初步窺見深圳天河城的調性。據悉，購物中心目前招商率已超98%，12月24日攜眾多特色主力店及重磅首店亮相，為深圳“品質生活”寫下新的注腳。

“天河城”的品牌背書，多元生態的復合型商業模式，深圳天河城會成為深圳商業市場年末的“王炸”項目嗎？伴隨開業節點的臨近，我們帶來了項目最新動態。

01

公園式商業+工業遺存

刷新羅湖商業地標

城市向新發展，離不開老城區的存量改造升級。深圳天河城所在的羅湖北水貝-布心片區，是深圳最早發展的中心城區之一，在時間的沉淀下擁有豐富的珠寶文創產業和時尚工業集群，亦有“一半山水一半城”的片區基底。深圳天河城作為片區目前唯一的現代商業綜合體，對煥新商圈的重要性不言而喻。

項目地處羅湖北核心地段，同時匯聚地鐵5號線布心站、5/7號線太安站及3號線水貝站；同時，考慮到周邊匯聚多條高速公路線，項目規劃近千個停車位，以承接更廣域的客流。

從客群來看，一方面，作為片區唯一商業綜合體，項目自身即擁有大量商務白領、品質家庭客群；另一方面，工業遺存疊加便利的立體交通優勢，又持續為其帶來源源不斷的旅游、打卡客群。

對此，約12萬平體量的深圳天河城購物中心規劃南北兩大分區，引入零售、餐飲、體驗等多元業態，打造集合消費體驗、人文藝術和科技探索于一體的品質生活中心。

借助毗鄰公園的優勢，深圳天河城將戶外生活方式融于現代消費場所，規劃約3萬平超大屋頂花園、空中步廊系統、層層退臺設計及室內超長長廊等，營造自然健康、綠色樂活的休閑體驗。

值得一提的是，由于項目內囊括特殊的工業遺存獨立地塊——約1.4萬平金啤坊，深圳天河城在空間和場景上也更多考量了和工業遺存的共生。

金啤坊前身為承載老深圳人記憶的金威啤酒廠，粵海城在更新改造過程中將原來單一的生產線改造為多元的文化場域，打造以啤酒為主題，集公共文化藝術展示、市民休閑娛樂、數字創意產業孵化等為一體的城市文化新地標。

隨著金啤坊和深圳天河城相繼亮相投入運營，城市文化地標和商業空間聯動的想象力也就此展開。在未來，這里不僅填補了片區一站式、多元業態大型購物中心供應的缺位，更將以一個生活方式“引領者”的角色，在人文藝術、夜經濟等方面持續激活片區活力。

02

特色主力店+重磅首店

定制差異化休閑體驗

面對品質家庭、商務精英、藝術愛好者乃至時尚KOL等鮮明而多元的客群，深圳天河城的業態布局和品牌招商一直備受關注。

為了更精細化演繹“深圳品質生活中心”的定位，項目將南北兩大分區進行差異化定位。整體業態品牌組合上，考慮到作為目前區域唯一的大型綜合體商業，深圳天河城在主力店基礎上，篩選契合定位和消費需求的品質生活方式零售、場景社交化餐飲及沉浸式體驗業態，引領商圈消費全面“提檔”。

✦ 引入美妝高化+輕奢潮流矩陣，提升商圈國際化消費氛圍

顏值經濟時代，高端美妝業態的聚集同樣是商圈實力的體現。作為羅湖北地標商業項目，深圳天河城通過一線國際美妝品牌+美妝集合品牌打造高化矩陣，并在布局上與輕奢零售大牌形成氛圍呼應。

目前，項目已進駐絲芙蘭、怡麗絲爾、植村秀、歐舒丹、蘭蔻、MAKE UP FOR EVER等美妝高化品牌矩陣，及Lola Rose、潘多拉、施華洛世奇等一線潮流大牌，滿足商圈高端消費升級的同時，也將發揮聚集效應持續吸引國際大牌落位，不斷提升國際化消費氛圍。

✦餐飲組合可圈可點，打造一站式社交據點

無論是工業遺存的目的地打卡屬性，還是商業空間本身與自然生態公園的無縫銜接，都讓深圳天河城具備更多全天候社交需求。對此，項目也著重引進場景化、社交聚會型餐飲。

不僅引進石板街港澳冰室、陶陶居、漁語魚•川宴、湊湊、椰客、松鶴樓、小菜園、綠茶等人氣口碑餐飲；還引入Peet's Coffee、Wagas、LAVAZZA、Tim Hortons、奈雪的茶等社交型輕餐品牌，以及集合服飾、家居、文化體驗和輕食簡餐等多元業態的生活方式品牌北歐時刻。

值得一提的是，引入與商場定位相契合的品牌的同時，深圳天河城與品牌門店的場景共建也同步開啟。如漁語魚·川宴全國首店，結合公園式商業的氛圍感，融入自然、健康、簡約、質感、平衡、從容、柔和、閑適等元素，打造全國首個極簡風與自然生態相融合的宴會場景門店；北歐時刻深圳天河城店則依據場景打造擁有天然氧吧的簡餐和咖啡區，為都市人群提供一個平衡工作、生活、健康的生活方式空間。

✦ “硬核”主力店+首店，打造商圈品牌護城河

作為羅湖北“首發”的大型商業項目，深圳天河城以高品質主力店及多元首店“打頭陣”激活片區首店經濟。

首發陣容中，深圳天河城引入全國首家漁語魚·川宴、深圳首家石板街港澳冰室及超30+餐飲、零售、體驗區域首店。值得一提的是，三大主力店七鮮超市、寰映影城、西西弗書店（迭代店）均為區域首店。

●京東自營超市七鮮超市于2017年4月成立，作為京東全渠道零售的排頭兵，七鮮通過商圈、社區、寫字樓等全場景覆蓋，配合線上渠道的延展賦能，為消費者提供全方位、全時段的高品質美食生鮮商品及生活服務的一站式購齊體驗。

●寰映（HOYTS）來源澳洲，是澳洲著名的影城品牌，在娛樂業擁有超過100年的歷史，在澳洲和新西蘭擁有超過56家影城，470塊銀幕，是澳洲第二大院線。2015年被萬達電影收購。作為全球電影旗艦品牌，堅持做中國高品質奢華影院的領導者，以電影文化引領生活方式，以高端品質創新觀影場景。

●西西弗書店深圳天河城店為品牌迭代升級的全新門店。為了契合項目氛圍，門店以“聞書香，坐春風”為靈感打造主題店，將植物元素和圖書展臺進行融合，整體涵蓋書店區、文創區“不二生活創意空間”、咖啡區、兒童區“七十二閱聽課”四大分區，為忙碌的人們提供閱讀、藝術、創意與生活相融合的沉浸空間。

03

全國首個DIMOO展

豐富營銷活動共創新消費中心

在12月24日正式亮相之前，工業遺存金啤坊借助第九屆深港城市/建筑雙城雙年展（深圳）的啟幕對外開放，網紅打卡地配合人文藝術運營獲得了諸多熱議和好評。作為接檔亮相的商業板塊，深圳天河城的開業及后續運營同樣值得期待。

據悉，開業當天，項目將聯動超人氣潮玩IP—DIMOO，以今年全新發布的時光漫游系列為靈感，打造一場以“尋樂奇遇”為主題的全國首展。首展期間，“冒險家”DIMOO空降深圳天河城，不僅帶來巨型藝術裝置，還通過VR游戲、打卡集貼紙等線上線下活動與消費者共同完成“時光奇遇”的互動旅程。

通過潮趣內容提供新穎體驗，深圳天河城在預熱期話題熱度便持續攀升。而開業期間密集、多元的促銷活動，無疑將為年末的深圳市場帶來陣陣暖意。

一方面，項目通過開業期間開卡贈禮及高倍積分、抽獎等活動拉新，并聯動商戶開啟引流。如注冊商場會員搶購電影票、代金券等；另一方面，以更具年輕力的玩法撬動線上客流，如在推出線上競技游戲，發動小紅書、抖音、微博、大眾點評等社交平臺打卡抽獎等，吸引年輕消費者互動和自傳播；此外，通過異業資源合作提升消費者“歸屬感”，如業主金卡、打車補貼等優惠。

深圳天河城開業于羅湖北片區而言，這一現代購物中心+工業遺存的復合型商業項目的入市，將成為煥新商圈、激活消費活力的強勢引擎；于深圳商業市場而言，擁有了首個“天河城”之后，各大商業項目的排位或將再次發生變化，在激烈競爭中，這個更具人文底蘊的商業項目，在與城市的共生中還將帶來哪些驚喜？讓我們拭目以待。（圖文來源：深圳天河城）