對(duì)于天河商圈來(lái)說(shuō)，交通依然是制約其進(jìn)一步發(fā)展的“枷鎖”。 
太古匯在本周三悄然試營(yíng)業(yè)，為天河商圈增加了又一購(gòu)物去處。 
天河商圈大型購(gòu)物中心林立，將面臨著激烈的競(jìng)爭(zhēng)。 籌建十余年，被專(zhuān)家譽(yù)為能夠“提升廣州零售商業(yè)的檔次”的太古匯于本周三正式試營(yíng)業(yè)。據(jù)了解，太古匯云集181家國(guó)內(nèi)外一線(xiàn)品牌。此外，天河地下商場(chǎng)時(shí)尚天河也正在緊鑼密鼓的招商當(dāng)中，該項(xiàng)目顯得較為注重整體設(shè)計(jì)規(guī)劃，目將走中高端路線(xiàn)，目前包括中移動(dòng)、吉之島、必勝客等大品牌都已確定進(jìn)駐，將在為來(lái)數(shù)月后開(kāi)業(yè)。兩大新軍相繼開(kāi)業(yè)，將給天河商圈帶來(lái)什么影響？不少地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，新的商業(yè)廣場(chǎng)將和以往的天河城、正佳廣場(chǎng)等業(yè)態(tài)模式略微不同，將使得商圈呈現(xiàn)多形式的經(jīng)營(yíng)模式。 天河商圈再迎兩大新軍 經(jīng)過(guò)近十年的籌建，太古匯終于在5月25日低調(diào)的邁出了試營(yíng)業(yè)的腳步。當(dāng)天，共有30家品牌店鋪開(kāi)門(mén)迎客，主要分布在負(fù)一、負(fù)二層。據(jù)太古匯（廣州）發(fā)展有限公司總經(jīng)理郝繼霖介紹，接下來(lái)，太古匯全部的181個(gè)品牌店將在未來(lái)的兩個(gè)多月時(shí)間里陸續(xù)開(kāi)業(yè)，預(yù)計(jì)在八月底實(shí)現(xiàn)全面開(kāi)業(yè)的局面。 據(jù)了解，至今為止，太古匯的商場(chǎng)部分已經(jīng)完成了100%的招商，所有鋪位全部租出，共引入了181個(gè)品牌。其中，70%為國(guó)際品牌，30%為國(guó)內(nèi)品牌。而當(dāng)中至少有70個(gè)品牌是第一次進(jìn)駐廣州，如CHANEL、GIORGIO ARMANI、Tiffany & Co.、SERGIO ROSSI、ANNE FONTAINE、Brioni、COACH等國(guó)際一線(xiàn)品牌，以及E-WORLD、怡夕、優(yōu)惟男士生活館、作品及素然等國(guó)內(nèi)品牌。另外，也有不少著名品牌選擇了在太古匯設(shè)立旗艦店，如PRADA、i.t、izzue、UNIQLO、SUNION等。除了眾多知名時(shí)尚品牌入駐太古匯之外，仍有不少第一次光臨廣州的餐飲品牌選擇了進(jìn)駐太古匯，當(dāng)中包括翡翠拉面小籠包、翠園、江南廚子、元?dú)鈮鬯尽⒋笫炒朗硰V場(chǎng)、自家烏冬、Pacific Clffee、element fresh等知名餐飲品牌。 與此同時(shí)，天河另一地下商場(chǎng)時(shí)尚天河也正在緊鑼密鼓的招商當(dāng)中，該項(xiàng)目顯得較為注重整體設(shè)計(jì)規(guī)劃，目將走中高端路線(xiàn)，目前包括中移動(dòng)、吉之島、必勝客等大品牌都已確定進(jìn)駐，將在為來(lái)數(shù)月后開(kāi)業(yè)。 天河商圈將迎來(lái)百花爭(zhēng)鳴 至今為止，天河商圈已經(jīng)有天河城廣場(chǎng)、正佳廣場(chǎng)、廣百新怡店、維多利廣場(chǎng)、萬(wàn)菱匯等多個(gè)大型購(gòu)物中心在運(yùn)營(yíng)。對(duì)于新加入商圈的兩大商業(yè)體，業(yè)內(nèi)人士表示，這將有利于進(jìn)一步豐富商圈的產(chǎn)品覆蓋面和擴(kuò)大商圈的容量，增強(qiáng)商圈的輻射力，形成百花爭(zhēng)鳴的局面。 資深房地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓表示，太古匯和時(shí)尚天河一旦開(kāi)業(yè)，將吸引更多人流和消費(fèi)力關(guān)注天河商圈，尤其是彌補(bǔ)河商圈的業(yè)態(tài)單一，和打破壟斷的局面起到促進(jìn)效果，同時(shí)，對(duì)天河商圈的進(jìn)一步成熟具有推進(jìn)作用。另外，天河商圈面臨著消費(fèi)人力分流和投資轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象，如果增加新的商業(yè)廣場(chǎng)，可以起到吸引新的投資客和消費(fèi)者。 廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)分析師申格聯(lián)表示，新軍相繼開(kāi)業(yè)將給天河商圈帶來(lái)百業(yè)爭(zhēng)輝的局面。“當(dāng)然，進(jìn)一步的商業(yè)百貨聚集，可能對(duì)輻射力的營(yíng)造會(huì)有意想不到的結(jié)果，希望產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)在全球經(jīng)濟(jì)上道后會(huì)給廣州‘廣貨’品牌增添春色。” 中地行市場(chǎng)傳播部副總監(jiān)陳揚(yáng)表示，對(duì)比天河城和正佳，太古和時(shí)尚天河在商業(yè)模式上均實(shí)現(xiàn)了錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，如太古匯重點(diǎn)突出文化和世界級(jí)購(gòu)物消閑的特色，時(shí)尚天河則突出個(gè)性化，時(shí)尚的特點(diǎn)，這將有利于商圈影響力的進(jìn)一步擴(kuò)大。 同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)和交通容量不可忽視 然而，都是清一色的大型購(gòu)物中心，都是集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲等一體的綜合體，天河商圈又能否容得下如此之多的巨頭同時(shí)病歷呢？申格聯(lián)認(rèn)為，無(wú)論是天河城、正佳，還是太古和時(shí)尚天河在商業(yè)模式區(qū)別不大，是大型綜合購(gòu)物中心，無(wú)非都是時(shí)尚百貨、娛樂(lè)休閑、美食廣場(chǎng)的架構(gòu)搭配，都屬于高檔商業(yè)購(gòu)物食娛模式。“他們最大的區(qū)別是有的在地下有的在樓上，而且規(guī)模大小和人流通道設(shè)計(jì)也不盡相同。”申格聯(lián)表示，目前的天河商圈，高檔購(gòu)物中心沿天河路一字排開(kāi)，商品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，價(jià)格卻比外阜高昂，在廣州居民收入沒(méi)有大幅提高的情況下，日后競(jìng)爭(zhēng)的白日化可想而知。“因此，廣州天河商圈的商業(yè)輻射影響，有賴(lài)政府進(jìn)一步推動(dòng)和引導(dǎo)。” 與此同時(shí)，隨著天河商圈的闊容，穩(wěn)居廣州商業(yè)地產(chǎn)榜首先地位已經(jīng)是不容否認(rèn)的事實(shí)。但是，更值得關(guān)注的是，天河商圈的再次擴(kuò)容，多個(gè)大型綜合購(gòu)物中心的同時(shí)經(jīng)營(yíng)，在進(jìn)一步擴(kuò)大天河商圈輻射力和容量的情況下，還將產(chǎn)生什么樣的弊端呢？謝逸楓指出，天河商圈的擴(kuò)容，最大弊端的交通越來(lái)越擁擠和車(chē)位不夠用，同時(shí)商業(yè)廣場(chǎng)的部分業(yè)態(tài)同質(zhì)化越來(lái)越嚴(yán)重，導(dǎo)致消費(fèi)人分流和利潤(rùn)下降及經(jīng)營(yíng)困難等現(xiàn)象出現(xiàn)。 陳揚(yáng)則表示，隨著天河商圈的擴(kuò)容，首先產(chǎn)生的弊端就是消費(fèi)力攤分的問(wèn)題，由于商業(yè)面積短期迅速增加，但消費(fèi)群體增速未能跟上，必然導(dǎo)致部分商業(yè)出現(xiàn)洗牌現(xiàn)象，其次就是商圈客流量增大，對(duì)城市交通的考驗(yàn)，尤其是高峰時(shí)期，商圈范圍內(nèi)的交通堵塞問(wèn)題。 天河商圈的商業(yè)結(jié)構(gòu)更多元、商品檔次更高，目標(biāo)顧客群更廣，所經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品涵蓋“從學(xué)生到師奶，從工人到老板”的各個(gè)層次。——第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍 天河商圈是全國(guó)綜合MALL、主題MALL最集中之地，能滿(mǎn)足人們購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、健身等多重消費(fèi)需求，每天也吸引著至少有50萬(wàn)年輕白領(lǐng)人士進(jìn)出。新的商場(chǎng)不斷開(kāi)業(yè)，將進(jìn)一步擴(kuò)大天河商圈規(guī)模和范圍，形成mall商圈的集群效應(yīng)，引領(lǐng)區(qū)域商圈升級(jí)，擴(kuò)大商圈的輻射能力，將廣州周邊城區(qū)乃至整個(gè)珠三角城市消費(fèi)群都吸納至天河商圈。同時(shí)，在各MALL間形成良性循環(huán)競(jìng)爭(zhēng)，也促進(jìn)天河MALL圈不斷向上發(fā)展，力促天河商圈發(fā)展為 “中華第一商圈”。——天河商圈某高檔樓盤(pán)銷(xiāo)售總監(jiān) （《信息時(shí)報(bào)》羅莎琳 2011年5月27日） |
