三、商業地產市場

　　3.1 新增預售

　　12月份，僅三個區有商業項目新增預售，分別是南山區、寶安區、龍崗區。全市有七個商業項目獲批預售，共批售315套，批售面積為19669.18平方米。其中，龍崗區獲批預售項目最多，共有三個。

　　3.2 一手商業成交分析

　　12月份，深圳市一手商業市場成交有所增長，其中共成交一手商業2017套，環比大幅增漲60.97% ；成交面積共163166.66平方米，環比上漲92.72%。

　　12月深圳市一手商業成交分區統計表

　　從各區成交情況來看，寶安區成交最多，共成交716套，約占全市總成交套數的35.50%；共成交面積738500.53平方米，約占全市總成交面積的36.66%。

　　其次，龍崗區成交量排名第二，成交套數708套，占全市35.10%，而商業成熟的福田區一手商業成交量已經連續2個月沒有成交記錄，其中鹽田區整個四季度成交量為0。

　　12月各區一手商業的成交套數、成交面積如下圖所示：

　　從成交均價來看，全市一手商業的成交均價為58148.17 元/平方米，環比下降1.14%。相比11月份一手商業成交均價，除了南山區成交均價有所上漲，其余三區的一手商業成交均價均有不同程度的下降，其中，下降最大的是羅湖區。

　　12月月末可售商業數據及存量市場數據圖

　　綜上所述，12月份深圳市一手商業成交量大幅上升，成交均價有所下降，年末各開發商降價沖業績情況明顯。

　　3.3 二手商業成交分析

　　12月份，深圳市二手商業共成交861套，環比上漲44.46%，成交面積約40724.44平方米，環比增漲34.9%。

　　從各區成交情況來看，羅湖區二手商業成交量最多，共成交431套，約占全市的50.06%；共成交面積約13862平方米，約占全市總成交面積的34.04%；和一手商業成交分布相比，二手商業成交分布相對較均衡，僅鹽田區成交較少（成交二手商業10套，成交面積為13862平方米）。

　　從成交的單鋪平均面積來看，全市單鋪平均面積約在50-60平方米左右；

　　12月深圳市二手商業成交分區統計表

　　12月深圳市二手商業成交區域分布圖

　　3.4一、二手商業成交比例分析

　　12月份，深圳市共成交2878套商業，環比上漲56.5%，成交面積共203891.1平方米，環比增漲77.52%。

　　12月份，深圳市以一手商業成交為主，共成交一手商業2017套，占全市商業總成交套數的70.08%；成交一手商業面積163166.66平方米，占全市商業總成交面積的80.03%。

　　12月深圳市一、二手商業各區成交比例圖

　　成交的一手商業的單鋪平均面積（約為80.90平方米）要大于二手商業的單鋪平均面積（約為47.30平方米）。

　　12月深圳市一、二手商業成交比例圖

　　3.5 存量分析

　　截至12月31日，深圳市商業月末可售套數約23827套，環比減少2.63%；月末可售面積2014397.36平方米，環比減少2.71%。

　　在區域分布上，存量主要分布在寶安區和龍崗區，近年來該兩區大量商業集中入市，一定程度上造成了供過于求。其中，龍崗區存量面積最多，月末可售面積約82.34萬㎡，約占全市存量的39.77%，其次為寶安區，其可售面積約為74.06萬㎡；鹽田區的存量面積最少，約為5.19萬平方米，比10月有所減少。

　　12月深圳市商業存量區域分布圖

　　市場綜述

　　2017年，10-12月深圳商業地產市場一、二成交量連續上漲，年末商業市場較為活躍。在成交量上漲同時，成交價格卻在連續回落，有分析稱，這可能跟開發商通過降價，加快年底回流資金有關。另外，土地市場方面，近期開賣的商業土地主要集中在南山及坪山，說明政府有意大力提高南山灣區、及坪山新區的商業配套服務。綜上，2018年深圳商業地產市場可觀。