2018年上半年，上海新開業城市商業綜合體達16家，新增商業建筑面積達94萬平方米，至2018年6月末，上海城市商業綜合體數量和商業建筑總面積達到241家和1731萬平方米。這是日前由上海市商務發展研究中心（上海市商業信息中心）發布的《上海城市商業綜合體發展情況報告（2017-2018）》中透露的信息。

　　該報告將2017-2018年上海城市商業綜合體發展現狀、發展特征和趨勢展望等情況向社會發布。其中，小型城市商業綜合體仍為新增主要類型：近兩年來新開的小型城市商業綜合體達到27家，在新開數中接近一半。

　　上半年滬新開銷品茂16家

　　三年來，上海城市商業綜合體由2015年末的151家增加到2017年末的225家；2017年末上海城市商業綜合體商業建筑面積達到1637萬平方米，占全市商業建筑面積約20%；零售額與餐飲總額合計占全市社會消費品零售總額約12.3%；營業額增速約16.8%，超過同期社零額增速約8.1個百分點。

　　《報告》根據上海市商務發展研究中心對上海城市商業綜合體相關數據指標的統計分析。截至2017年底，上海225家城市商業綜合體商業建筑總面積為1637萬平方米、銷售總規模為1562億元，分別較2016年增長了18.4%、16.8%；年客流總量21.3億人次，商戶數2.6萬家。

　　2018年上半年，上海新開業城市商業綜合體16家，新增商業建筑面積達94萬平方米，至2018年6月末，上海城市商業綜合體數量和商業建筑總面積達到241家和1731萬平方米。從數量和面積來看，仍然處在快速發展期。至2018年6月末，上海已開業城市商業綜合體數量為241家，其中：2017年新開業40家（閉店調整4家），創下歷史新高。2018年6月末，全市已開業城市商業綜合體商業建筑面積達1731萬平方米。

　　浦東閔行1年半各增銷品茂11家

　　從空間分布來看，新增城市商業綜合體向各區分散式擴增。至2018年6月末，浦東、閔行、黃浦、靜安四區城市商業綜合體的商業建筑面積之和占據了全市總面積的五成多。其中浦東最多，達到328萬平方米，占全市19%。從2017年至2018年上半年新開業的情況來看，全市共有12個區有新增綜合體，其中浦東、閔行最多，各新開11個項目。傳統的以市中心商圈為核心的格局正在發生變化，各個區域多核心的格局正在形成。

　　從商圈級別比較來看，市級商圈內城市商業綜合體發展水平保持領先：市級商圈內的城市商業綜合體輻射力強、影響力大，其數量、商業建筑面積居于首位，2017年平均營業額（10.2億元/個）、平均租金（13.4元/平方米/天）、平均坪效（74.6元/平方米/天）等主要指標方面均保持領先；社區商圈內城市商業綜合體發展增速居前:2017年至2018年上半年，有20家新開城市商業綜合體位于社區商圈內，明顯高于其他商圈。

　　小型銷品茂是主流

　　從規模比較來看，大型城市商業綜合體表現最為突出:大型城市商業綜合體業態全、品類豐富、體量大，開展營銷活動更易形成一定的影響力、號召力，同時在經營上較特大型城市商業綜合體更為靈活，2017年其營業額合計占全市總額比重（47.5%）、平均出租率（96%）、平均坪效（60元/平方米/天）等指標均為最高，表現最為突出；小型城市商業綜合體仍為新增主要類型:近兩年來新開的小型城市商業綜合體達到27家，在新開數中接近一半。

　　銷品茂業態不斷創新

　　為適應消費需求的新變化，城市商業綜合體不斷尋求新的突破，在行業業態、營銷方面探索升級，線上線下融合互動層出不窮。通過打造旗艦店、快閃店、屋頂花園、室內主題街區等方式凸顯品牌個性，不斷增強企業的經營活力和創造力。

　　“首店”落戶上海的重要載體。城市商業綜合體憑借其獨特的商業魅力，成為“首店”落戶的重要載體。2017年，上海共有226家“首店”開張；2018年上半年，共有256家“首店”亮相，其中有87%的“首店”選擇在城市商業綜合體內開張運營，如興業太古匯、K11、來福士等成為“首店”的熱點聚集地。

　　存量改造推動商圈轉型升級

　　面對快速變化的消費市場，2017年以來，第一百貨商業中心、恒隆廣場、五角場萬達、世茂廣場等紛紛謀求轉型升級，涉及改造的大型商業建筑面積達到160萬平米以上，預計2018年內有望正式營業或局部試營業的項目將近30個。

　　目前，城市商業綜合體既處于發展黃金時期，也處于新環境、新消費、新零售大變化時期，實體商業企業加速洗牌，經營差異化逐漸顯現。從出租率來看，2017年有20.3%的城市商業綜合體實現滿租，還有12.2%的城市商業綜合體出租率小于80%。這些數據表明，能夠精準把握市場脈搏、運營管理和創新能力強的城市商業綜合體還有很大的增長空間，反之，運營乏力的城市商業綜合體將面臨諸多挑戰。

　　有技術，有個性

　　中心城區存量轉型與郊區加快發展并重。在中心城區，開業三年以上的城市商業綜合體占比為68%，在郊區，開業未滿三年的城市商業綜合體占比51%，因此郊區的城市商業綜合體以新建項目為主，主要是解決發展不平衡、不充分的問題。

　　品牌管理輸出提高運營專業化和集中度。隨著城市商業綜合體發展的不斷成熟，凱德集團、中糧集團等有品牌、有能力的運營商憑借專業的商業運營團隊，以品牌輸出、管理輸出等輕資產運營模式，根據客群需求和消費變化，提供從前期定位規劃、招商、開業，再到后期運營管理的全流程支持，打造符合市場需求的大型商業項目。

　　多元化個性化服務功能不斷豐富。原以零售業態為主的城市商業綜合體，多元化個性化服務功能正在不斷拓展，融入電競、動漫、醫療、體育賽事甚至有城市商業綜合體即將引入動物園等，消費功能不斷豐富，服務功能不斷提升。

　　新技術創新應用不斷深化。隨著智能物流技術、物聯網和人工智能、智能硬件、大數據技術的不斷進步和廣泛應用，商業創新周期加快，商業新業態、新模式加快涌現，實體商業的“互聯網+”正在逐步提高城市商業綜合體的運行效率。

　　首屆中國國際進口博覽會為上海帶來強大的貿易市場集聚效應，讓上海成為中國聯通世界市場的窗口。引進更有實力的國際知名零售商和品牌商，使上海成為更多國際首進新興品牌的首選地和集聚地。隨著上海全力打響“上海購物”品牌，加快國際消費城市建設，將營造更好的法治化、國際化、便利化營商環境，降低制度性成本，促進商業創新發展。既為城市商業綜合體新發展提供了有利的政策支持，更為城市商業綜合體提升管理和服務提供了規范化、標準化的依據，顯著增強消費者的體驗度、獲得感和滿意度。