天河城首個輕資產(chǎn)管理品牌“天河里”落子番禺。11月29日，廣東天河城物業(yè)運營管理有限公司與廣州福云匯商業(yè)管理有限公司舉行簽約儀式，宣布天河城為福云匯項目提供品牌輸出、招商運營、經(jīng)營管理等服務(wù)，雙方聯(lián)手打造天河城旗下“天河里•福云匯”首個創(chuàng)新標桿品牌。

簽約儀式

   番禺首個情景式主題歡樂購物公園

   “天河里•福云匯”項目位于廣州市番禺區(qū)市廣路，廣明高速近在咫尺，與 “祈福新村”相鄰，與廣州南站6公里，與長隆旅游度假區(qū)2.5公里，連接的地鐵22號線祈福站預(yù)計2020年通車，鄰近地鐵2、3、7號線的廣州南站、漢溪長隆站及鐘村站。

   項目總占地面積97畝，首期開發(fā)面積達11萬㎡，項目集餐飲、購物、休閑、娛樂、教育和公寓酒店等多功能于一體，先進的雙首層設(shè)計、五大功能分區(qū)、3000多㎡中庭廣場、變幻的景觀連廊……致力于打造番禺首個情景式主題歡樂購物公園。該項目擬于2020年11月開業(yè)。

天河里•福云匯項目效果圖

   目前，泰國正大集團旗下大型品牌商超“卜蜂蓮花”強勢進駐，約17000㎡現(xiàn)代智慧型生活超市，將帶來不一樣的購物體驗。中影集團旗下中影星美國際影城正式簽約，約4500平米空間致力打造廣州地區(qū)旗艦級影院。麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、星巴克、屈臣氏等多個品牌商戶均已表達入駐意向。

   根據(jù)規(guī)劃，項目在后期運營中將開設(shè)深夜?fàn)I業(yè)專區(qū)、24小時便利店和“深夜食堂”等特色美食街區(qū)，并將通過樓宇亮化、中心廣場及南北廣場燈光景觀營造夜間購物休閑環(huán)境，成為番禺夜間消費聚集地，打造24小時不落幕的不夜城。

天河里•福云匯項目效果圖

   加速輕資產(chǎn)模式布局

   輕資產(chǎn)是近年來商業(yè)地產(chǎn)大熱的關(guān)鍵詞，而管理輸出成為快速擴張購物中心網(wǎng)絡(luò)的重要模式。僅天河城集團而言，就在今年分別拿下南海天河城、桂城天河城、天河里•福云匯三大項目進行運營管理。

   為何管理輸出的模式受到青睞？統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量達194個，新增商業(yè)建筑面積1451.45萬平方米。一邊是已開業(yè)購物中心頻頻升級改造，另一邊是新購物中心蜂擁開業(yè)，開業(yè)量連年攀升。

   業(yè)內(nèi)專家認為，目前，中國購物中心的發(fā)展已從開發(fā)時代進入運營和資產(chǎn)管理時代，雖然項目數(shù)量多，但回報率和資產(chǎn)增值的空間有待提高，同時專業(yè)人才也相當(dāng)缺乏。在這樣的情況下，一些物業(yè)需要引入外援來降低運營風(fēng)險，而一些在商業(yè)物業(yè)運營上取得不錯成績的發(fā)展商則找到了新的發(fā)展空間，廣東天河城物業(yè)運營管理有限公司顯然具備這種品牌輸出管理優(yōu)勢。

   據(jù)了解，廣東天河城物業(yè)運營管理有限公司成立于1994年，是從事大型綜合性購物中心、寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的獨立法人公司，具備國家物業(yè)管理一級資質(zhì)，其運營管理的“天河城”購物中心已成為廣州最繁華的商業(yè)中心，并帶動周邊地帶的繁榮，形成獨具影響力的“天河城效應(yīng)”。

天河里•福云匯項目效果圖

   “天河里”是天河城全力打造的一個以“社區(qū)鄰里生活“為中心、以“一站式家庭生活購物體驗中心”為主題、以“追求品質(zhì)生活的中高收入年輕家庭”為目標客群、以“提供高品質(zhì)的幸福生活”為導(dǎo)向、以“20多年來，天河城務(wù)實的經(jīng)營理念”為核心的全新社區(qū)商業(yè)品牌。

   此次天河城物管將“天河里”品牌首發(fā)項目落子番禺，選定綜合優(yōu)勢明顯的“福云匯”，通過商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌落位以及租金制定等招商實施方案以及后期的運營管理導(dǎo)入，相信以其豐富專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運營管理經(jīng)驗，將助力“天河里•福云匯”購物公園成為廣州番禺新的商業(yè)地標和購物體驗打卡地。（文/吳婕秋）