2019年屬于深圳這座年輕城市的高光之年。先是年初的《粵港澳大灣區規劃綱要》出臺，深圳作為“核心引擎”價值盡顯，后是“先行示范區”加持，接踵而至的“雙重”重大利好疊加，為深圳帶來了新一輪的歷史性發展機遇，也為深圳商業地產的未來發展打開了無限想象空間。

   新開購物中心面積比2018年增長三成多

   商業是城市繁榮發展的晴雨表。在高歌猛進的時代背景下，2019年深圳的商業市場發展也蓬勃向上，充盈著積極“樂觀”的基調，迎來一波發展小高潮。

   據銥星云商根據市場公開資料不完全統計，2019年深圳新開業購物中心17個(商業面積≥3萬m2)，共計商業面積147.58萬平方米;相比2018年深圳開業購物中心面積110萬平方米，增長超過34.2%。商業市場的快速發展也是深圳“雙區驅動”下的精彩呈現。

   2019年深圳購物中心開業呈現上半年冷清，下半年扎堆;中西部熱鬧，東部冷清的特點;在商業體量上有不斷“做大”的趨勢，其中One Avenue卓悅中心、寶能·第一空間、寶安大仟里、光明大仟里等4個購物中心面積超過10萬平方米，共計商業面積70.6萬平方米，這四個購物中心總計面積在2019年開業項目中占比達到48%。

   在商業建筑形式及主題業態品牌方面也有創新突破，One Avenue卓悅中心以藝術城市為設計理念，在深圳首次出現沉浸式的“藝術×商業”的概念；云城萬科里以“Mall+綠廊街區+商業街區”的商業形態探索“產業+商業”的商業模式；全球首個數字化購物中心盒馬里亮相深圳，一時間成為國內商業圈的熱門話題；“夜經濟”概念持續發酵，大學城益田·假日里打造深圳首個24小時O2O潮圣地；壹方天地B區定位“潮流品味先鋒主場”，倡導青年文化等。在新奇特業態方面，深圳首個運動主題的綜合體商業深鐵錦薈廣場亮相東部，寶安大仟里引進深圳首家動物園、真冰雪主題樂園。

   在大行其道的“首店經濟”方面，深圳新開購物中心也在區域首店、深圳首店、華南首店、國內首店等方面下足功夫，而且“全球旗艦店”概念刷新著品牌印象。華為全球旗艦店、奈雪夢工廠、喜茶LAB等成為2019年國內市場較受關注的品牌旗艦店。

1  中西部“扎堆”，東部冷清

   深圳城市發展一路向西，盡管也一直在“東進”，東部地區的發展成熟仍需時日。城市的發展路徑也影響了商業發展格局。

   2019年新開購物中心“扎堆”深圳中西部，而鹽田、坪山、大鵬無新開購物中心，龍崗有2個項目東部星悅天地與深鐵錦薈廣場，兩者相加的面積也只有10萬平方米，在深圳新開購物中心中的市場份額中占比不到一成，這種發展格局目前來看還將持續下去。

2 藝術主題成為商業新打開方式 

   藝術主題購物中心在國內屢見不鮮，深圳購物中心這兩年也開始注重“藝術修養”，各種藝術展覽活動層出不窮，然而在建筑設計之初便確定以“藝術”為打開方式的購物中心，今年也在深圳“高顏值”綻放。

   作為年度開業的有影響的商業項目，One Avenue卓悅中心以藝術城市為設計理念，打造了一個復合型的商業空間，一條800米的品牌探索大道和東西南北四大商業區組成的商業空間，藝術與文化、商業相交融，打造多主題的“逛街”空間，升級深圳福田CBD的商圈格調。

   作為上半年開業項目中體量最大的購物中心，云城萬科里在街區+mall上再升級，從塑造“多樣性的城市公園”角度出發，以“體驗式”為目的，以自然為元素，立足于體驗與創新的升級，打造綠廊+商業，構建深圳前所未有的漫游式公園長廊，打造了“Mall+綠廊街區+商業街區”的獨特形態，延續人們對自然生活的向往。

3  數字化賦能商業大勢所趨

   大數據賦能購物中心一直在路上，今年阿里系的盒馬率先破局，全球首個數字化購物中心盒馬里橫空出世，成為年度商業市場的“現象級”話題，也對未來購物中心的發展變革極具示范引領作用。

   盒馬首個購物中心——深圳盒馬里·歲寶購物中心，于2019年11月30日正式開業，與傳統購物中心相比，盒馬里重要的特點是其顯著的數字化能力。盒馬里是全球首個實現了“線上線下統一管理”的數字化購物中心，實現了對購物中心“人貨場”的重構，重構了商家的經營流程和消費者的購買流程。

4 購物中心貼上“夜經濟”標簽

   對于深圳這個年輕的城市而言，也是名副其實的“不夜城”，晚上不乏吃喝玩樂的場所，深圳的“夜經濟”一直在活躍。但是主打“夜經濟”的購物中心今年開始出現，今后無論增量還是存量購物中心市場，開始考慮融合“夜經濟”元素。

   定位深圳“首個24小時O2O潮圣地”，大學城益田假日里作為南山“大沙河創新走廊”上規模最大的綜合體項目之一，匯聚創新、潮流、人文、親子、社交等豐富體驗，包括領航健身、星聚會KTV、西西弗等眾多夜業態，同時打造了潮流娛樂主題街區——“猴玩里”、客家主題街區——阿公屋咔，為深圳夜經濟注入了新活力。

   壹方天地B區定位于“潮流品味先鋒主場”，瞄準時下年輕人的興趣所在，布局青年文化。青年文化的一大特點是豐富的夜生活，尤其是近年來“熬夜大賽”逐漸興起，年輕人都成為“熬夜專家”。為了順應這一趨勢，壹方天地B區精心打造HighFun宵夜街，引進高調純K、海底撈、八合里、木屋燒烤、HELENS小酒館、79號漁船、老佛爺、等多個品牌，夜宵桌上的常客——火鍋、燒烤、海鮮、串串一應俱全，讓消費者盡情感受夜生活的美妙。

5 創新求變豐富商業內涵

   新一代消費者成為消費主體后，“年輕潮流”是大多數購物中心客群定位的出發點，但在更細分主題上特色不明顯。今年深圳出現首個運動主題的綜合體商業項目。

   深圳首個運動主題的綜合體商業項目，深鐵錦薈廣場是深圳地鐵集團打造的第一個自營商業作品，由5萬平方米購物中心和3.5萬平方米體育公園構成，滿足周邊眾多家庭消費與運動兩大需求。在整體空間設計上，深鐵錦薈廣場將建筑美學與自然景觀相結合，按室內外分為“運動風尚大街”、“生活寫意步道”兩大主題，兼顧片區市民購物、運動兩大需求的同時，也將全面推動龍崗商業升級，引領龍崗區乃至深圳運動休閑新風尚，并為深圳其他地區建設運動型主題購物中心提供豐富運營借鑒，助力“運動經濟”新模式的構建。

   在商業主題創新之外，深圳新開購物中心這一年也出現了一些“新奇特”業態，在差異化上大做文章。

光明大仟里與寶安大仟里年內相繼開業，宏發商業厚積薄發。光明大仟里是光明區首個大型購物中心，填補了光明區大型商業體的空白；寶安大仟里引進了深圳首家室內動物園——JOLI ZOO 茱莉動物樂園，深圳首個真冰雪主題樂園——樂漫冰雪王國、15家主力店以及眾多首店。

6 專業市場進階“購物中心化”

  專業市場作為商業組成的一部分，因其“專業”而甚少消費者關注。但是今年深圳專業市場卻吸引了業內外視線，除了華南城攜手萬達改造專業市場華南城為購物中心外，寶能第一空間打造全球奢華家居生活藝術MALL。

  寶能第一空間以構筑全業態、全品類的輕奢家居生活為核心，臻選來自全球12個國家的1000+奢華家居品牌，囊括眾多首進亞太和中國的品牌旗艦店，覆蓋從裝修到家居生活整個階段裝飾所需，為高端消費者呈獻與世界潮流同步的家居風尚，致力于打造成為南中國奢華家居購物中心，與深圳“全球標桿城市”定位相匹配的世界家居文化體驗中心。

  在場景打造方面，寶能第一空間將長達120米、位于項目L1層的公共通道打造了集藝術、休閑、觀光于一體的英倫風格神秘光谷風情街，在中庭打造懸空而下的飛鳥歸巢藝術裝置，公共走道的繽紛森林、中央露天平臺的爵士花園、次中庭的藝術裝置“林梢漫步”等，運用充滿想象力的藝術裝置與表現方式，讓人文藝術、自然綠植以及商業空間之間達成完美的融合，既增添了項目的藝術調性，也為消費者帶來前所未有的感官體驗。

7 “首店經濟”仍大行其道

  2019年，深圳“首店經濟”仍熱度不減，“全球”字眼頻頻出現。據戴德梁行統計，2019年深圳進入超120個首店，其中引入全國首店18%，深圳首店53%。

  華為全球旗艦店于2019年9月28日在萬象天地開業，這也是華為在全球的首家直營店。該店首次實現了全店的5G的網絡覆蓋，顧客可以通過5G速度、云游戲等體驗項目搶先感受5G時代。華為全球旗艦店不僅僅是個零售店，而是華為用戶學習交流創造的共同社區。

  新式茶飲頭部品牌奈雪的茶全球最大門店、全國首家奈雪夢工廠在海岸城正式開業，該店也是奈雪全球首家多場景體驗店。1000㎡的超大空間以極具夢幻色彩的紫色為主色調，設有烘焙、茶飲、咖啡、精釀、西餐、零售、限定產品等十五大板塊，為消費者帶來15條產品線共1000多種新品。其中，烘焙、零售、限定產品這幾大板塊的產品均為首次亮相，還有塔帕斯、零卡糖氣泡茶、原切牛排等百余種普通門店沒有的限定產品。

  結語

  借勢“粵港澳大灣區”與“先行示范區”這“雙區驅動”的疊加效應，在紛紜復雜的國內外復雜環境下，2019年深圳商業深刻洞察并把握潮流前沿趨勢，購物中心開業數量與面積相比2018年出現較快增長，而且從目前市場情況來看，似乎是開一家火一家，并率先迭代進化到新階段，也印證了作為國內一線城市商業的創變引領作用。

  深圳“先行示范”的發展目標，到2025年，躋身全球城市前列;到本世紀中葉，成為競爭力、創新力、影響力卓著的全球標桿城市。從中可以看出，深圳未來發展的關鍵詞是“全球”與“標桿”。

  對于正處在“先行示范”元年的深圳商業而言，可謂是交上一份堪稱驚艷的答卷。深圳商業今后的發展，將在與全球最先進的商業理念與商業模式的碰撞融合中不斷進化攀升，對標全球最高最好最優，成為全球商業標桿是每一個購物中心及業界的追求與夢想。