廣州有西關，番禺有西坊。近來，隨著西坊大院入選廣州市首批百大網紅打卡地名單，越來越多人發現隱蔽于番禺市橋老城區的舊廠區實現了華麗轉身，荒廢了數十年的國營食品廠成功活化成知名的文化創意園，提升了片區的市容市貌，帶動了周邊產業升級發展。這些轉變源于九方印產業公司開創的舊廠區微改造的文商旅模式，文化先立、商業造景、旅游引流，贏得“后浪們”的青睞，從而成為廣州實現“老城市新活力”目標的微改造樣板之一。

        文化先立：新舊融合更新 用“后浪”方式演繹“前浪”的故事  

        西坊大院歷史悠久，前身為1958年的番禺區地方國營農副產品綜合加工廠，后更名為番禺縣保健食品廠，是原番禺縣工業經濟的起源及老市橋人工作生活的地方。園區擁有目前少見的紅磚瓦房群落、蘇式歷史建筑以及充滿改革開放年代氣息的工廠車間，見證了番禺的發展變遷，保留了很多市橋居民的歷史回憶，具有一定的歷史文化價值。但因歷史原因，近數十年處于荒廢狀態，成為了市橋“隱蔽的角落”。同時，三堂社區作為老舊社區，道路狹窄，樓宇老舊，停車位緊張問題，也限制了片區進一步升級發展。

        如何講好西坊大院乃至市橋、番禺的歷史文化的故事？這是西坊大院微改造的首要問題。與全面翻新的微改造不同，西坊大院的微改造既要保留，又要革新，主張用“后浪”方式演繹“前浪”的故事。保留歷史文化同時不顯得沉重，吸引年輕人之余能產生共鳴。一方面，盡量保留紅磚瓦房、蘇式建筑的原貌，保護原有的古樹及生態環境，讓舊物有味道。另一方面，巧妙植入當下新潮的藝術設計，讓“舊”和“新”充分地有機融合，讓舊物有新裝，讓新物有內容。

        園區力求盡可能地保持瓦房原有的風貌，請來建筑之鄉茂名電白的老師傅，從各處收集舊瓦片及木頭，并采用傳統的修葺方式，細工慢活，讓瓦房真的得以重生。同時，也運用大膽使用年輕潮流色彩搭配，對每棟瓦房外立面進行獨立設計，讓每一棟瓦房都不一樣，呈現獨立的IP。除了古舊建筑外，園里上還保留了近百年樹齡的木棉樹及其環繞周邊的綠蘿藤蔓、綠樹成蔭的古樹，以及有數十年歷史的果樹，同時七八十年代的計劃生育宣傳標語、老舊電箱電柜等工業歷史印跡都被一一保留并在園區進行陳列展示，再融合當下網紅風格的園林設計，畫面充滿沖突感卻獨具韻味。乘游于西坊大院，60多年的歷史文化就這樣的呈現出來，讓人驚喜。

        商業造景：看準場景經濟 把線下空間變成線上經營的演藝場

        年初突然其來的疫情，推動了線上消費市場的繁榮。然而疫情也使人們尤其是年輕人強烈的意識到，出門是剛需，社交也是剛需，線下更是剛需。線下體驗，看得見摸得著的同時更是引流及促成成交的關鍵。線下門店，也從以往的銷售渠道的角色，轉變為消費者體驗的場景空間。當下，線上經濟越來越發達時代下，線下的場景展示及演藝更顯得重要。

        與打造及提供單一的辦公或商業空間不同，西坊大院看準場景經濟下的企業需求的變化，前瞻性以“無界藝術生活演藝場”為定位理念，精心規劃十大功能分區，涵蓋紅磚瓦房四合院、獨層總部封面、文創辦公總部基地、藝展中心、文化演藝展覽館、河堤瓦房文化群落、藝術博覽禮堂、網紅直播打卡基地、身心運動休閑會館、瓦房潮流運動T臺，滿足各類文化創意企業對展示、體驗、演藝等功能的需求，并以行車大道為主軸沿街規劃兩條文創市集街，匯聚特色文化業態定期舉辦創意市集，把西坊大院打造成全天候的演藝舞臺。此外，還根據每個區域的特色，規劃了四合禪院、行水門庭、一線坊巷、文創廣場、七彩樂園、九曲瓦群等公共空間，給予園區入駐企業各具特色的休閑及活動空間。

        此外，遵循“每棟都是一個主力店”的招商理念，采用定向招商的方式，并通過新媒體進行推廣傳播，引起人們的好奇及關注。目前，西坊大院園區一期入駐率超95%，企業數量超過100家，含創藝設計、博物展覽、直播演藝、藝術潮流、網紅商業，集番禺乃至廣州最有趣、有意思、有特色的業態，成為番禺文化企業發展總部基地。

        旅游引流：大城市微旅行  讓本地人常游本地

        當前，我國大眾旅游已進入全新發展時期，越來越多的人已不再滿足于既往程式化的流水線旅游服務，更愿意在體驗上花錢。旅游方式也已從走馬觀花的踩點式逐漸轉化為慢慢游、細細品的“深度游”。年輕游客不再執著于空間距離上的‘遠方’，而是愿意在城市及周邊發現新潮的玩法和體驗，更加突出了旅與行的本地生活化。

        西坊大院的出現，正是瞄準大城市微旅行的潮流。相較于大型景區，西坊大院突出“土生土長”本地生活及在地文化優勢及氛圍，營造慢生活的理念，并通過精心打造生活化、互動性強的網紅打卡點，成為了番禺人及廣州人常來旅游觀光、拍照打卡的景點。

        在西坊大院，生活的精彩無處不在，可以在民國風格的美學空間喝個咖啡，體驗琴棋書畫的傳統文化魅力，也可以在賽博朋克風格的影視博物欣賞漫威機器人的未來世界，也可以在INS風格的網紅天臺來一場朋友的聚會。此外，還有舊物長廊、童心泡泡屋、西坊巴士、夢幻天空、彩虹樓、旋轉滑梯、無邊噴泉、人體雕塑、綠野仙蹤打卡點等，新舊建筑完美融合，復古風、田園風、工業風、頹廢風，風格各異，每一個角落，都能讓你在朋友圈“C位出道”。

        讓城市留下記憶，讓人們記住鄉愁。西坊大院的微改造，讓目光穿越了時光，讓時光帶來驚喜，成為市橋乃至番禺人的生活的一部分，也為老城市帶來了新活力。未來隨著時光的沉淀，越來越來想象也將會在西坊大院實現。