2021年4月28日，凱德集團宣布以36.6億元人民幣收購一個位于上海市閔行區的超大規模數據中心園區。凱德集團從中航信托（上交所上市公司中航資本的投資分支）以及無關聯第三方收購該資產。它由四棟建筑組成，全部建成后總建筑面積可達75,000平方米，IT供電容量可達55兆瓦。園區目前已經投入運營，所服務的主要客戶包括中國兩家最大的電信運營公司。這是集團在中國的首個數據中心項目，意味著凱德邁出在中國加大新經濟資產投資的戰略一步。目前，全球聯系日益緊密、新冠疫情更加速了數據需求增長，凱德集團將依托自身在數據中心設計、開發和運營方面的能力，加快新經濟資產領域的拓展步伐，將數據中心發展為一項全球業務。

凱德以36.6億元在上海收購一個超大規模數據中心園區

  凱德集團數據中心首席執行官兼集團首席戰略官何繼紅女士表示：“5G、人工智能和大數據正在推動數字經濟增長，并創造了對數據中心的強勁需求。數據中心這一持續增長的資產類別，是一個全球性投資機會，也是凱德集團的戰略重心之一。我們已經在數據中心的設計、開發和運營方面建立了核心競爭力，隨著集團在全球擴大數據中心投資組合，我們將尋求在核心市場發揮該領域的專業能力。在新加坡，我們成功地將大成大道9號（9 Tai Seng Drive）重建為托管型數據中心，將其出租給領先的科技客戶。一直以來，凱德都是可持續發展領導者，該項目也獲得新加坡建設局和信息通信媒體發展局頒發的數據中心綠色標志鉑金獎。在歐洲，集團旗下的商業空間和工業房地產投資信托基金——騰飛房產信托近期收購了11個數據中心，將業務從新加坡擴展至歐洲主要的數據中心市場。”

  何繼紅女士補充道，“凱德在開發高品質地產項目方面擁有豐富經驗，并致力于為全球客戶提供無縫體驗，這些都是我們的獨特優勢。在集團的核心市場，我們將利用現有的本地經驗和業務網絡，擴大數據中心業務布局。除了收購已運營項目，借助集團的資本和商業合作伙伴，我們也有能力凈地新建或者收購棕地項目。例如，在中國，我們正在與中航信托等現有合作伙伴探索更多投資機會；在印度，我們也在考慮與集團旗下的騰飛印度信托合作投資數據中心。”

  凱德集團（中國）投資與投資組合管理首席執行官潘子翔表示：“在中國進入數據中心市場，讓我們的資產類別更加多元化，同時得以發展多領域的運營能力。這也符合集團在中國加大新經濟資產投資的戰略。我們看好在上海、北京、深圳等城市擴大數據中心業務規模的潛力，新經濟資產規模擴大的同時也將帶動我們的基金管理業務增長。我們或將尋求對數據中心運營平臺的戰略投資機會，以在中國市場加速擴張數據中心業務。凱德的資源和業務網絡優勢，能夠幫助這些運營平臺在亞洲其他地區擴張。我們也將繼續尋求受益于中國經濟轉型的投資機會。”

  據相關報告顯示，在亞太地區，預計到 2024 年，數據中心行業將以兩位數的年復合增長率快速發展。在云服務提供商和新興批發客戶的強勁需求支持下，中國的數據中心市場預計將以30%的年復合增長率增長。

  此次收購的超大規模數據中心園區位于上海市閔行區的中心地帶，周邊公共交通和高速公路網絡四通八達。該園區由數據中心開發商和運營商德利迅達運營。園區采用了可持續發展的設計原則和綠色建筑標準，包括減少能耗的設施，如智能能源管理系統、自由冷卻和節能冷卻器等，符合凱德集團2030 年可持續發展總體規劃的要求。

項目主入口外立面

項目外觀

  凱德集團旗下的數據中心投資組合

  集團目前在新加坡擁有4個數據中心， 在歐洲擁有11個數據中心，同時也是韓國一個數據中心開發項目的基金和資產管理方。在新加坡，凱德持有并運營大成大道9號數據中心(9 Tai Seng Drive)，集團旗下的騰飛房產投資信托擁有3個數據中心——電信園（Telepark）、金泉電信大廈（Kim Chuan Telecommunications Complex）和金泉路38A號（38A Kim Chuan Road）。 2021年3月，騰飛房產投資信托旗下的數據中心投資組合已拓展到英國（4個物業）、荷蘭（3個物業）、法國（3個物業）和瑞士（1個物業）。

  依托凱德的基金管理能力，集團于2020年10月成立了首支擁有100%第三方資本的數據中心私募基金——韓國數據中心1號。該基金將在韓國投資一個場外數據中心開發項目，項目鄰近首爾的主要商業區，毗鄰上巖數字媒體城。凱德作為基金發起人和組織方，將主導數據中心的規劃和開發，并作為基金和資產管理方獲得費用收入。  

  通過此收購，凱德集團旗下的數據中心投資組合的總資產規模超過25億新元。該交易須滿足某些先決條件，預計將于2021年三季度完成。（圖片來源：凱德集團）