在電商侵蝕實(shí)體商鋪消費(fèi)，大型購(gòu)物中心又走向體驗(yàn)式的大背景下，最容易被替代和擠壓的社區(qū)商鋪正在積極轉(zhuǎn)型，上海、北京等地的城市改造計(jì)劃的啟動(dòng)，更是讓大量街邊店相繼“消失”。

　　集街邊小店風(fēng)情和同樣重視體驗(yàn)感的街區(qū)式商業(yè)模式展露頭角，與以往社區(qū)商業(yè)多打造臨街、分散的空間不同，在高企的城市地價(jià)和密集的城市開發(fā)過(guò)程中，不少開發(fā)商已瞄準(zhǔn)大社區(qū)的建筑空間，以低容積率開發(fā)出更適宜社區(qū)居民消費(fèi)和休閑的商業(yè)配套。

　街區(qū)式購(gòu)物中心特征

　　01 | 發(fā)展條件

　　城市氣候條件：南方城市以及四季分明城市，由于建筑形態(tài)是開放式街區(qū)，對(duì)風(fēng)雨溫度的氣候適應(yīng)性差。隨著商業(yè)發(fā)展歷程的演變，人類在精神方面的需求日益提升，人類生活與商業(yè)越來(lái)越密不可分，商業(yè)成為除家庭及工作之外的第三空間。

　　城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：街區(qū)式商業(yè)需要高等級(jí)城市及高消費(fèi)力來(lái)支撐，省會(huì)城市/經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市/消費(fèi)力較強(qiáng)城市。

　　商業(yè)階段：街區(qū)式商業(yè)是商業(yè)發(fā)展過(guò)程中必然出現(xiàn)的商業(yè)形態(tài)，商業(yè)發(fā)展達(dá)到城市綜合體階段，消費(fèi)者追求品位消費(fèi)、達(dá)到享受消費(fèi)階段。

　　建筑硬件條件：街區(qū)式商業(yè)除了在建筑設(shè)計(jì)方面超前外，還需要景觀環(huán)境的襯托，在平面和立面上融入綠植、燈光、水系、雕塑等元素，既可以彰顯項(xiàng)目主題特色，還可以從視覺/聽覺/觸覺三方面，營(yíng)造人與商業(yè)的互動(dòng)場(chǎng)景，給人強(qiáng)烈的場(chǎng)景體驗(yàn)感，提升整體的層次感、品質(zhì)感和體驗(yàn)感。

　　02 |空間結(jié)構(gòu)

　　① 建筑結(jié)構(gòu)形態(tài)：

　　主街 + 次街：方便人流引導(dǎo)分散

　　街道 + 廣場(chǎng)：中心廣場(chǎng)快速聚合人氣，提升中心街鋪價(jià)值

　　首層 + 天街：豐富街道空間感受，提升二層商鋪價(jià)值

　　②入口空間模式分類：

　　廣場(chǎng)型：主廣場(chǎng)+景觀，與街區(qū)規(guī)模匹配，景觀可塑造其形象特征。

　　門樓型：有標(biāo)志性的門樓，凸顯街區(qū)特有歷史文化，強(qiáng)化文化吸引力。

　　道路型：入口標(biāo)志物+景觀，多用于城市道路改為街區(qū)，簡(jiǎn)單明了。

　　建筑型：標(biāo)志建筑+主力店，標(biāo)志性建筑特點(diǎn)或主力店號(hào)召力，突顯街區(qū)品質(zhì)特性。

　　③節(jié)點(diǎn)空間模式分類：

　　中心廣場(chǎng)型：主廣場(chǎng)+景觀，中心圍合聚集大量人氣，能夠?qū)⑷肆骶奂��?/span>

　　局部節(jié)點(diǎn)型：節(jié)點(diǎn)標(biāo)志+景觀，局部圍合可讓人流短暫停留，形成“動(dòng)→靜→動(dòng)”的游覽路線。

　　④不同位置商鋪價(jià)值：

  ·外凸商鋪價(jià)值大于凹入商鋪——展示性能

  ·轉(zhuǎn)角商鋪價(jià)值大于中間商鋪——人流光顧

  ·廣場(chǎng)商鋪價(jià)值大于街道商鋪——可視性高

  ·入口商鋪價(jià)值大于內(nèi)部商鋪——可視率高

  ·首層商鋪價(jià)值大于二層商鋪——可達(dá)性好

  ·頂端死角商鋪價(jià)值最弱——可達(dá)性最差

  03 | 平面形態(tài)

  核心放射型（PIAZZA）：以中心廣場(chǎng)、教堂、政府大樓等標(biāo)志性建筑為中心向外輻射，環(huán)繞式、條狀式、塊狀式聚攏形成一個(gè)片區(qū)式的商業(yè)區(qū)域。

  無(wú)核街道型（GRID）：商業(yè)街區(qū)呈無(wú)核狀態(tài)，即無(wú)中心點(diǎn)，只有一些軸線，為直線式多軸商業(yè)街區(qū)，經(jīng)過(guò)在實(shí)踐中的發(fā)展演變，某些GRID街區(qū)式商業(yè)，會(huì)在一些節(jié)點(diǎn)處增加局部中心點(diǎn)。

  04 | 縱橫動(dòng)線

  a.人行出入口分布

  1個(gè)主入口：多分布在主次干道交叉口，臨近居民區(qū)的道路中間，并設(shè)有明顯的前廣場(chǎng)（留客區(qū)）。

  多個(gè)次入口：多分布在等級(jí)較低的四至道路上，如次干道或支馬路，從這些道路方向前來(lái)的少數(shù)消費(fèi)者便可快捷進(jìn)入街區(qū)內(nèi)。

  b.平面動(dòng)線設(shè)計(jì)

  通常采用 “井字型”或“非字型”的平面動(dòng)線，可以將多個(gè)小獨(dú)棟建筑串聯(lián)起來(lái)，再結(jié)合多樣的導(dǎo)視標(biāo)志，將消費(fèi)者引流至不同的單體建筑中進(jìn)行消費(fèi)。

  c.垂直動(dòng)線設(shè)計(jì)

  基本上每棟單體建筑都有設(shè)置垂梯與扶梯，一般情況下，經(jīng)營(yíng)樓層≤3的單體樓棟配置1-3對(duì)扶梯。一般位于獨(dú)棟建筑的，外部(小獨(dú)棟)或中央(大獨(dú)棟)經(jīng)營(yíng)樓層≥4的單體樓棟，配置1處1-2部的垂梯，并位于入口處，且設(shè)有明亮或彩色的燈帶起到提示作用，配置充足數(shù)量的垂梯與扶梯，便于將消費(fèi)者快速導(dǎo)入各樓棟高層進(jìn)行消費(fèi)。