近日，深圳市規土委印發的《深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃》(以下簡稱十三五規劃)中，深圳計劃2016-2020五年內，通過城市更新提供30平方公里用地規模，通過土地整備釋放用地50平方公里，新增建設用地87平方公里。根據規劃，到2020年，深圳全市工業用地占建設用地比重將不低于30%，并通過優化管理政策，以穩定的產業空間規模支撐產業持續升級轉型。

　　分析：目前，重大產業及總部經濟等項目用地供應已經成為深圳新增土地供應的主流。未來，深圳將繼續向產業用地傾斜。而規劃也大幅增加了未來的住房供應。如上述計劃得以施行，這有助于實現“房住不炒”，房價平穩。

　　深圳土地市場：商業用地投放增多，成交面積大漲

　　◇12月份，深圳市土地市場共發布19宗地塊出讓新公告（其中，9宗為新掛地塊），1宗暫緩交易，順利成交9宗土地，其中，3塊為工業用地，5塊商業用地，1塊物流用地。

　　◇ 12月份，全市總共成交土地面積約603038.12平方米，環比大幅上漲337.21%；可規劃建筑面積約2838299.15平方米，環比上升423.4%；共成交3621435萬元，環比增加1326.4%。

　　深圳商業地產市場：一手商業成交量大幅上漲，成交均價繼續回落

　　◇ 12月份，深圳市有5個商業項目獲批預售，批售面積19669.18平方米，批售套數為315套。

　　◇ 12月份，深圳市一手商業共成交2017套，環比增加60.97%；成交面積共計163166.66平方米，環比增加92.72%。成交均價為58148.17元/㎡，環比下跌1.14%；全市一手商業成交總額為9487843萬元。

　　◇ 12月份，深圳市二手商業共成交861套，環比上漲44.46%；成交面積約40724.44平方米，環比上漲34.90%。

　　◇ 12月份，深圳市商業月末可售套數約23827套，環比下跌2.63%；月末可售面積2014397.36平方米，環比下跌2.71%。

　　一、市場資訊

　　1.1 全國動態

　　◇ 12月2日消息，據住建部網站消息，2017年10月份，全國繳存住房公積金1514億元，提取住房公積金993億元，發放個人住房貸款615億元。

　　◇ 12月7日，全球最大零售商沃爾瑪宣布，從2018年2月1日起將公司法定名稱由“沃爾瑪百貨公司（Wal-Mart Stores, Inc.）”變更為“沃爾瑪公司（Walmart Inc.）”。沃爾瑪方面表示，作為一家全渠道零售商，本次變更公司法定名稱，“沃爾瑪越來越重視為顧客提供無縫連接的零售服務，以滿足顧客多種購物方式，包括在門店、網上、移動設備上購物，或是以門店取貨和接受送貨上門的方式購物”

　　◇ 12月14日，從商務部獲悉，1-11月，我國境內投資者共對全球174個國家和地區的5796家境外企業新增非金融類直接投資，累計實現投資1075.5億美元，同比下降33.5%，非理性對外投資得到進一步有效遏制。

　　◇ 12月18日，從海南省政府獲悉，該省出臺《關于擴大對外開放積極利用外資的實施意見》，鼓勵外資投向旅游、醫療、熱帶高效農業、教育、文化體育、會展等重點產業領域。

　　◇ 12月19日消息，蘇寧云商集團副董事長孫為民透露：在未來三年的發展過程中，蘇寧要在目前全國4000家左右的店面基礎上，到2020年，實現蘇寧各種業態的店面突破2萬家，預測將達到22000家。

　　◇ 12月20日消息，數據顯示2017年全國租房需求同比增長57%，預計未來三年，在一線城市租房需求持續強勁和新一線城市租房需求全面爆發的雙重引擎下，全國住房租賃市場的成長空間非常廣闊。

　　◇ 12月26日，江蘇南通崇川區出讓一宗宅地，地塊出讓面積123408㎡，容積率1.3，建筑面積164132.05㎡，起價129824.75萬元，樓面起價為7910元/㎡。最終由卓越置業底價129824.75萬元競得。

　　1.2 深圳動態

　　◇ 12月1日，騰訊以底價19.3億摘深圳后海自持商業用地，面積2.73萬㎡，建面12.6萬㎡；土地使用年限30年。項目建成后，全部限自用，不得轉讓。

　　◇ 12月1日，深圳市規土委透露，國家已發文：銀行業金融機構在辦理個人住房按揭貸款業務時，要以在房產管理部門備案的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，并以網簽備案合同價和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。

　　◇ 12月3日消息，深圳地鐵9號線西延線9112-1標段南油西站主體結構順利封頂。9號線西延線計劃于2019年下半年竣工。

　　◇ 12月10日，隨著“鋼盾號”盾構機從荔灣站破土而出，深圳地鐵5號線南延線最后一個盾構區間順利貫通，標志著深圳地鐵5號線南延線安全高效提前實現了全線盾構區間貫通目標。同時，深圳地鐵5號線南延線站后工程也全面啟動，5號線南延線預計將于2019年底建成通車。屆時，前海片區與市中心區的交通將更加順暢。

　　◇ 12月11日消息，深圳多家銀行稱全年額度用完，放款時間由以往的15天-60天，延長至60天-180天，且首套基準利率上浮10%-15%。目前深圳有8家銀行暫停房貸業主，其他銀行均表示額度緊張、放款緩慢或不確定。

　　◇ 12月13日，從深圳規土委了解到，龍崗區坂田街道辦申請辦理雪象體育公園的建設項目選址和預審，公告公示：雪象體育公園屬市政公用設施，用地位于坂田街道，面積為14.23萬平方米，將規劃為農林和其他用地、水域及公園綠地。據悉，華僑城集團擬投資超2.5億元，利用2年左右時間，將龍崗轄區的雪象山打造成集文化+體育+生態+科技+社交于一體的國際一流文化生態體育公園。

　　◇ 12月13日消息，龍華文體中心施工總承包工程公告發布，龍華文體中心計劃在2018年1月1日開工，計劃竣工時間為2020年底。龍華文化體育中心分為兩大區域，分別是體育功能區、群團中心區。體育功能區包括體育館、室內恒溫泳池、體育場、室外運動場及商業；體育館包括運動訓練場及可舉辦丙級賽事的固定比賽場地。群團中心分為宣傳展廳、少年宮、青少年培訓、婦兒中心、工人文化館。

　　◇ 12月18日消息，繼多地銀行對個人房貸按揭利率上浮之后，購房者在年末又迎來銀行暫停受理房貸的第二波“痛擊”�！锻顿Y者報》記者了解到，目前深圳已經有13家銀行停止了個人房貸業務。

　　◇ 12月19日，天虹攜手彩生活的首家門店——Well Go深圳喜年中心店開業迎客！門店占地面積約20㎡，陳列近300個商品，店內增設了微波爐和就餐區。

　　◇ 12月19日，深圳地鐵6號線二期工程梅林關站順利澆筑最后一段頂板，成為全線首個封頂車站，這也標志著地鐵6號線二期工程取得重要階段性成果。深圳地鐵6號線二期工程線路由深圳北站預留高架引出，途經龍華區、羅湖區、福田區，止于科學館，線路全長11.8千米，計劃于2020年5月建成通車。

　　1.3 開發商動態

　　◇ 12月4日，恒大深圳公司宣布與深圳市田廈實業股份有限公司、深圳市南頭城實業股份有限公司簽訂逾4000平方米集體物業拆遷協議，據此意味著恒大在南山首個城市更新項目持續取得進展。據披露，大新村項目簽約率95%，恒大曾預計銷售金額達200億元。

　　◇ 12月6日，深圳小梅沙片區整體改造暨新海洋世界項目啟動儀式在鹽田區小梅沙舉行。這標志著鹽田區又一大型城市更新項目正式啟動，由特發集團投資150億元的小梅沙片區整體改造項目進入實施階段。未來，小梅沙將以“擁抱海洋、梅沙小鎮”為主題，以海洋文化為核心，打造集旅、居、業于一體的世界級都市型濱海旅游度假區。

　　◇ 12月8日消息，據中海發布的銷售業績顯示，2017年11月，中國海外的合約物業銷售金額約為187.39億港元，同比增長約74%，環比增長約10.6%，而相應的樓面面積約為118.16萬平方米。這意味著中海提前完成了今年年初定下的2100億港元的銷售目標。同時，中海也不斷拿地擴儲，并擴大融資規模。

　　◇ 12月8日，萬科南方區域媒體會上，郁亮說：萬科發展商時代已過去，未來轉型城市配套服務商。并表示在租購并舉的政策引導下，萬科計劃推出適合所有人群不同階段的租賃住房，來滿足更廣泛的需求。

　　◇ 12月10日，新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示，由他創辦的K11將于2023年布局9個中國城市，把藝術、人文和自然融合。

　　◇ 12月12日，恒大地產集團有限公司公告稱，由于該公司內部人士調整，公司董事長由趙長龍變更為許家印，公司董事由趙長龍、何妙齡、呂保平，變更為許家印、何妙齡、趙長龍。許家印現任該公司董事長、董事，兼任中國恒大董事局主席，不直接持有該公司股權，而是通過多層股權結構間接控制該公司63.4552%股權，為該公司的實質控制人，不持有公司已發行債券。

　　◇ 12月14日，京東集團與中海地產簽訂戰略合作協議，將利用雙方優勢在全國主流城市建設數百家無人超市。2018年，雙方將落地50～100家，最早的3家春節前夕將出現在北京，目前已經簽署合同，正在裝修。

　　◇ 12月18日，華僑城擬成立成都公司“洛帶華僑城”，發展洛帶古鎮及其周邊區域的旅游、文化項目，并為其10.4億元貸款融資提供擔保。

　　◇ 12月19日，恒大、萬科分別以底價55.52億、31.37億競得深圳灣超級總部基地2宗地，其中被恒大拿下的這宗地塊可以建設不高于500米的高樓。

　　◇ 12月19日，王健林出席蘇寧在南京舉行智慧零售大開發戰略暨合作伙伴簽約大會，并宣布：從2018年開始，力爭用十年左右的時間把萬達廣場發展到1000店；同時，王健林強調萬達廣場定位為社交生活中心，而非單純的購物中心。

　　◇ 12月20日，李嘉誠麾下長江實業集團有限公司的附屬公司置富產業信托，正以20億港元（2.56億美元）出售香港一座購物中心。根據公告，置富產業信托于2012年以6.5億港元收購了這處物業，此次交易料使其獲利9.21億港元。

　　二、土地市場

　　12月份，深圳市共十九宗土地公開掛牌競買，最終順利成交九宗。成交土地面積約為603038.12平方米，環比大幅上漲337.21%；可規劃建筑面積共2838299.15平方米，環比上升423.4%；共成交3621435萬元，環比增加1326.4%。

　　從土地用途來看，本月成交的地塊中三塊為工業用地，五塊商業用地，一塊物流用地。

　　從樓面均價來看，12月份成交的土地樓面價約為58148.17 元/㎡，相比11月的樓面均價58821.5元/㎡，環比下跌1.14%。

　　12月深圳市土地公開掛牌交易一覽表